Що можна побудувати на своєму земельній ділянці?

Відео: КРОК 3 Як і де отримати дозвіл на будівництво будинку на земельній ділянці для ІЖС.

Купівля землі завжди вважалася відмінним вкладенням грошей. Але гола земля не приносить задоволення: відразу хочеться посадити сад, побудувати будинок ... або навіть маленький тютюновий заводик. Однак чи має право власник земельної ділянки розміщувати на своїх володіннях все, що забажає? Або є якісь законодавчі обмеження?

Для початку потрібно вирішити питання статусу земельної ділянки. Існує поділ на земельні ділянки, призначені для ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ), і ті, що спеціально виділяються під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС).

Якщо ви є власником першого типу ділянки, то гарантовано можете використовувати свою ділянку для виробництва сільськогосподарської продукції, тобто просто - розбити там сад-город. Швидше за все, це якраз ваш випадок.

Відео: Гараж на земельній ділянці, де побудувати

У свою чергу, ділянки, які мають статус ЛПГ, підрозділяються на дві категорії: земельну ділянку в межах поселень (присадибна ділянка, категорія - «землі населених пунктів», або як їх називали в минулому - «землі поселень»). І земельну ділянку за межею поселень (польовий ділянку).

У першому випадку ви маєте право зведення на своїй ділянці як житлового будинку, так і виробничих, побутових та інших будівель, будов і споруд, за умови дотримання містобудівних регламентів, а також будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних правил і норм. Однак тут є своя особливість: в такому будинку не можна буде прописатися, це можна зробити тільки в будинку, побудованому на ділянці зі статусом ІЖС.

Згідно п. П. 1, 2 ст. 51 Містобудівного кодексу РФ зведення об`єктів капітального будівництва здійснюється на підставі дозволу на будівництво, за винятком випадків, передбачених п. 17 названої статті.

Дозвіл на будівництво являє собою документ, що підтверджує відповідність проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки і дає забудовникові право здійснювати будівництво.

Такий дозвіл видається уповноваженим федеральним органом виконавчої влади, органом виконавчої влади суб`єкта РФ або органом місцевого самоврядування на підставі заяви забудовника, до якого додається пакет документів, перелічених в ч. 7 ст. 51 Містобудівного кодексу РФ, в тому числі правовстановлюючі документи на земельну ділянку.

Пунктом 1 ст. 263 Цивільного кодексу РФ визначено, що власник земельної ділянки може зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати їхню перебудову або знесення, дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Ці права реалізуються за умови дотримання містобудівних і будівельних норм і правил, а також вимог про призначення земельної ділянки.

Якщо будівля, споруда або інше нерухоме майно, в тому числі і магазин, створено на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети в порядку, встановленому законом і іншими правовими актами, або зведено без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил, то воно є самовільно побудовою (ст. 222 Цивільного кодексу РФ).

Відео: Цільове призначення і дозволене використання земельної ділянки - про що говорить?

Для будівництва і постійного проживання на сільськогосподарських землях фермерського призначення або особистого підсобного господарства, покупцеві треба ставати ПБОЮЛ - фермером з відповідним сертифікатом.

Щоб точно з`ясувати, чи можливо будівництво на земельній ділянці, краще звернутися в земельний комітет району. У місцевої влади можна дізнатися і про можливості і перспективи переведення земель з однієї призначення в інше.

Відео: Земельна ділянка в Малому Агишева зі ставком продається. Рай на землі!

Якщо ваша ділянка має статус ЛПГ та при цьому знаходиться за межею поселень, то будинок або іншу будівлю, наприклад, баню, ви на ньому побудувати за законом не можете.

Зміна категорій ділянок регламентується Земельним кодексом РФ (ст. 79) і Федеральним законом від 21 грудня 2004 № 172-ФЗ «Про переведення земель або земельних ділянок з однієї категорії в іншу» (ст. 7).

Залежно від площі масиву і категорії землі рішення про зміну цільового призначення приймається або главою адміністрації району, або губернатором області. Для подачі відповідної заявки необхідно зібрати великий пакет документів. Крім того, необхідно сплатити недоїмки державі за виведення земельного ресурсу з сільгоспобороту і недоотримання державою продукції з даного масиву. Ця процедура триває в середньому від 6 до 12 місяців.

Якщо ж ви хочете відкрити на своїй земельній ділянці промислове виробництво - потрібно знову змінювати цільове призначення, і тут все залежить від якості і цінності земельних угідь.

Обов`язкову автостоянку на 10 місць на додачу до будівництва магазину закон не передбачає, проте в будь-якому випадку вам доведеться звертатися за дозвільними документами в місцеві органи адміністрації, перераховані вище. Спочатку - оформити цільове призначення землі, якщо таке не відповідає планованої будівництві магазину, а потім - оформити всю проектну документацію.