Будівлі на дачній ділянці.

Якщо я правильно зрозуміла, Вас цікавлять нормативи по забудові дачних ділянок, в зв`язку з насущним для багатьох питанням затінення ділянки будівлями, зведеними власниками суміжної ділянки. Відразу обмовлюся, що в подальшому мова йтиме саме про дачних ділянках, з посиланнями на нормативи, передбачені для садівничих і дачних об`єднань громадян. Однак, якщо питання стосується ділянки для індивідуально-житлового будівництва, тут діє Звід правил по проектуванню і будівництву СП 30-102-99 «Планування і забудова територій малоповерхового житлового будівництва». Але в цілому нормативи там ті ж, що і для дачних будиночків.

Всі питання планування і забудови територій садівничих ділянок регламентуються наступними документами:

- Федеральний закон від 15 квітня 1998 р N 66-ФЗ "Про садівничих, городницьких об`єднаннях громадян" (зі змінами та доповненнями);

- Будівельні норми і правила РФ СНиП 30-02-97 * `Планування і забудова територій садівничих (дачних) об`єднань громадян, будівлі та споруди "(затв. Постановою Держбуду РФ від 10 вересня 1997 р N 18-51);

- Звід правил по проектуванню і будівництву СП 11-106-97 `Порядок розробки, узгодження, затвердження і складу проектно-планувальної документації на забудову територій садівничих об`єднань громадян` (схвалений Державним комітетом Російської Федерації з житлової і будівельної політики (протокол секції містобудування, інфраструктури територіального розвитку і забудови села НТС від 19 серпня 1997 р N 23-11 / 3) (зі змінами та доповненнями).

- Статутом садівничого об`єднання.

При цьому, різні аспекти щодо забудови садових і дачних ділянок, а також норми щодо віддаленості будівель один від одного, визначені в Будівельних нормах і правилах РФ СНиП 30-02-97 * `Планування і забудова територій садівничих (дачних) об`єднань громадян, будівлі та споруди `.

Відео: Будівлі на ділянці світ дачних погребів своїми руками

Як правило, суперечки між сусідами дачних ділянок виникають при зведенні будівель поблизу з кордоном суміжної ділянки, якщо споруда перешкоджає проникненню сонячних променів і створює затінення сусідської ділянки.

На жаль, такий важливий момент по функціональному використанню дачної ділянки, як інсоляція відкритій території, ніяк не врегульовано чинним законодавством РФ. Єдина згадка про недопущення затінення зустрічається в пункті 6.2. СНиП 30-02-97, і стосується огорож між ділянками. Огородження з метою мінімального затінення території сусідніх ділянок повинні бути сітчасті або гратчасті висотою 1,5 м.

Чи не складає труднощів зрозуміти той факт, що щоб будівля або споруда не відкидало тінь на сусідську ділянку, досить відступити від кордону хоча б висоту будівлі. Однак, будівельні норми і правила не передбачають такого обмеження. На практиці господарі територій прагнуть по максимуму використовувати власні володіння, нерідко зводять споруди, відступивши мінімум, передбачений СНиП.

Так, згідно з п. 6.7. СНіП30-02-97, мінімальні відстані до кордону сусідньої садової ділянки по санітарно-побутовими умовами повинні бути, м:

Відео: Як побудувати гараж на дачній ділянці

• від садового будинку - 3;
• від споруди для утримання дрібної худоби і птиці - 4;
• від інших будівель - 1;
• від стовбурів високорослих дерев - 4, среднерослих - 2;
• від чагарнику - 1.

Тобто, Ваш сусід має право побудувати господарську споруду всього лише в метрі від Вашого паркану. Зрозуміло, що навіть при висоті споруди 2 м, тінь від нього буде закривати рослини, розташовані поблизу огорожі з Вашого боку.

Прямого обмеження протяжності будівель і споруд, розташованих уздовж кордону з сусідньою ділянкою, також не існує. Пункт 6.6 СНиП встановлює мінімальну відстань від господарських будівель до червоних ліній вулиць і проїздів (тобто до зовнішніх меж ділянки). Відповідно, раз інше не вказано, відступивши 5 м від кордонів з вулицею і проїздом, можна зводити споруду.

Оскільки, не регламентуються протяжність будівель вздовж суміжних ділянок і ступінь затінення, можу порадити звернути увагу на інші нормативи.

СНиП 30-02-97 передбачає певні мінімальні обмеження на відстані між будівлями, виходячи з санітарно-побутових і протипожежних нормативів:

Соласно п.6.8 мінімальні відстані між будівлями по санітарно-побутовими умовами повинні бути, м:

від житлового будови (або будинку) і льохи до вбиральні і споруди для утримання дрібної худоби і птиці - 12;

до душа, лазні (сауни) - 8 м;

Відео: ЯК розпланувати ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ ПІД ЗАБУДОВУ

від колодязя до вбиральні і компостного пристрої - 8;

Зазначені відстані повинні дотримуватися як між будівлями на одній ділянці, так і між будівлями, розташованими на суміжних ділянках.

Відео: Яке місце вибрати для будівництва лазні

Протипожежні відстані між житловими будівлями (або будинками), розташованими на сусідніх земельних ділянках, в залежності від матеріалу несучих і огороджувальних конструкцій повинні бути не менше зазначених у таблиці:

Можливо, на Вашій ділянці, існують споруди, до яких не витримано відстань від сусідського хозблока, відповідно до наведених нормативами. А оскільки будівництво на сусідній ділянці відбувалося пізніше, обов`язок щодо дотримання відстаней лежить його господаря.

Фактично, інших цифр на які можна спертися СНиП не пропонує.

Пропоную також ознайомитися з статутом Вашого садівничого об`єднання і пошукати інформацію про особливості місцевих нормативів в районі розташування земельної ділянки. Можливо, якісь додаткові обмеження, зазначені саме в цих документах, допоможуть Вам обґрунтувати свої претензії.

І якщо, все відстані дотримані відповідно до чинних нормативних актів, а на Ваш ділянку постійно падає тінь, Вам залишається через суд доводити порушення Вашого права з користування садовою ділянкою, спираючись на ГК РФ і відсутність узгодження з Вами при зведенні будівель на суміжній ділянці.

джерело:

https://docload.ru/Basesdoc/4/4961/index.htm

https://bloghouse.ru/2008/09/24/snip-30-02-97-ili-pro-rasstoyaniya-mezhdu-postrojkami/