Безхазяйна земля: відповідальність за самозахоплення і право на придбання

Відео: Оформлення землі в Тулі

Здрастуйте, Анюта.

Відео: Виправлення кадастрової і технічної помилок в ГКН

Відповідальність за самовільний захват землі

Мимовільні захоплення земельних ділянок експертами визнаються як найбільш часті порушення в сфері земельних відносин. Відповідальність за це діяння передбачена - адміністративна і майнова. Зокрема, адміністративна відповідальність передбачена у вигляді штрафу і для фізичних осіб становить від 500 до 1000 руб, для посадових осіб - від 1000 до 2000 руб, а найбільші штрафи передбачені юридичних осіб та варіюються від 10000 до 20000 руб.

Крім цього, згідно зі ст. 7.1 Кодексу РФ про адміністративні правопорушення мимовільний захват земель передбачає ще два правопорушення, що стосуються використання землі без правовстановлюючих документів та документів, що дають право на здійснення госпдіяльності.

Взагалі ділянку безхазяйним бути не може. Якщо він порожній і не перебуває у власності громадян, юридичних осіб або муніципальних утворень, то такі землі є власністю суб`єктів РФ або державною власністю.

Ст. 76 Земельного кодексу України говорить, що ті земельні ділянки, які зайняті самовільно, повинні бути повернуті власнику, причому без відшкодування тих витрат, які поніс користувач землі в період незаконного її використання.

Купівля безхазяйного земельної ділянки

Відео: Стрільба та напад з ножем на ринку в Петах-Тіква: є поранені

Багато з нас досить часто помічають занедбані, порожні земельні ділянки. Досить часто такі земельні ділянки хочуть придбати ті, хто бачать на цій землі не просто пустирі, зарослі травою, а процвітаючі і доглянуті землі. Якщо ви маєте види на конкретну земельну ділянку, то насамперед доведеться з`ясувати ім`я власника. Будь-яку земельну ділянку відповідно до чинного законодавства РФ є об`єктом нерухомості. Безхазяйним ділянку може бути визнаний, якщо власник вчасно не встиг оформити правовстановлюючі документи на землю або зовсім відмовився від своїх прав на землю. Якщо земельна ділянка знаходиться в складі земельного товариства або кооперативу, то на чергових зборах власників вирішується питання щодо його місцезнаходження. Якщо з`ясовується, що власник покинутого ділянки землею не користується і взагалі давно не з`являвся в товаристві, його можуть виключити з членів, а його власність - вилучити на користь товариства. Якщо на неї знаходиться новий власник, земля оцінюється і продається по кадастрової вартості. Вилучити землю у недбайливого власника можна і в тому випадку, якщо земля використовується не за призначенням. Ділянка можуть забрати за борги, рівень яких досягає критичного максимуму.

Виходить, що способів придбання безхазяйного земельної ділянки безліч, головне - визначитися з вибором. По-перше, знайдіть власника сподобалася землі. Якщо такого немає в живих, шукайте спадкоємців. Істотно спростить пошуки заяву, написану в кадастрову палату або державну реєстрацію. Необхідну інформацію можуть надати в управлінні архітектури або в органах муніципального управління.

При укладенні договору купівлі-продажу вказуйте в ньому все права і обов`язки. Попередні домовленості, прописані в договорі, не дозволять власнику землі або його спадкоємцям змінити умови на більш вигідні для них в самий останній момент.

Якщо немає можливості знайти ні власника сподобалася землі, ні спадкоємців, на допомогу приходить поняття "набувальною давністю". Це є підставою для виникнення прав власності. Ви повинні будете довести, що протягом 15 років володіли цієї землею як власної, при цьому поводилися відкрито і сумлінно, а за минулий проміжок часу ніхто з потенційних власників або спадкоємців свої права на землю не пред`являв.

Відео: Про відмову ГКН усувати кадастрову або технічну помилку.

З повагою, Наталія.