Купівля землі у держави

Відео: Як вибрати і купити земельну ділянку? # Будуємо ЖБ Будинок

Добридень, Ольго.

Буває так, що людині сподобався якийсь конкретний земельну ділянку. Там і тільки там він мріє побудувати будинок, в фарбах бачить своє життя в ньому і ні до якого іншого місця "душа не лежить". Якщо конкретний власник (особа, організація і т.д.) землі відсутній, значить власником є держава. Купити землю у держави цілком можливо, але в даному випадку існують певні нюанси і тонкощі.

Відео: Отримання землі на аукціоні

Перший крок

Як було сказано раніше, "нічийної" земля в нашій країні бути не може. Якщо нею не володіє конкретна особа, то вона в власності держави. І якщо ви "поклали око" на ці землі, то краще б ними володів хтось "простий смертний".

Справа в тому, що не всі землі держави можна викупити, хоча це можливо в окремо взятих випадках. Якщо це землі спецпризначення (лісовий фонд, землі запасу, землі оборони і т.д.), то про їхню покупку доведеться забути. Якщо країна не має грандіозних планів на конкретну землю, то можете спробувати її купити. Для цього необхідно написати письмове звернення до місцевої адміністрації (за місцем розташування земельної ділянки), в якому ви виявите своє бажання викупити цю ділянку. У тому випадку коли площа землі не перевищує 1 га землі, районна адміністрація сама прийме рішення щодо можливості її продажу.

Хочу зазначити, що для будівництва будинку, організації саду і городу цієї площі виявиться більш ніж достатньо. Якщо вам дадуть позитивну відповідь, то варіантів втілення ваших планів в життя може бути два: за погодженням і без узгодження. У першому випадку вам доведеться узгодити з адміністрацією розташування об`єкта будівництва, а в другому - немає.

Відео: Купівля землі під приватну забудову. Категорії і види використання земель // FORUMHOUSE

без узгодження

Якщо земля знаходиться в місті, селищі і т.д., то не доведеться ніякого доводити до відома щодо того, як саме ви збираєтеся розташувати побудований об`єкт. Узгодження не буде потрібно і в тому випадку, якщо ви купуєте у держави землю з метою ведення підсобного господарства, для сільськогосподарських потреб, під індивідуальне житлове будівництво.

Купівля землі з узгодженням

Оскільки ви не вказуєте, для чого саме вам необхідна державна земля, вважаю за необхідне більш детально розповісти про те, як відбувається процес надання вам у власність земельної ділянки з попереднім узгодженням.

В першу чергу ви як майбутній покупець додаєте до органу місцевого самоврядування письмове звернення про те, що хотіли б купити земельну ділянку і попередньо погодити всі етапи. У цьому ж зверненні ви обов`язково повинні вказати цільове призначення цієї ділянки, точне розташування, форму власності і т.д. Якщо маєте будь-які фінансові розрахунки на дану землю (щось на зразок бізнес-плану), можете докласти і ці папери, що доведе серйозність ваших намірів.

Потім необхідно пройти всі кадастрові процедури (визначення кордонів, формування ділянки і т.д.) і поставити землю на облік. Державна земля здебільшого не поставлена на жодний кадастровий облік, тому всі землевпорядні роботи при бажанні її купити у держави доведеться оплатити з власної кишені.

Зазначу, що процедура узгодження всіх етапів з різними інстанціями відніме у вас багато часу, сил і грошей. Ви обов`язково зіткнетеся з низкою обмежень і заборон, які можуть перешкодити вам втілити початкову задумку в життя.

Якщо кадастрові перипетії вас не зупинили, то до плану прикладайте заяву про намір покупки землі і подавайте їх на розгляд. Після отримання дозволу на покупку вам озвучать вартість землі. Згодом ви зможете приватизувати викуплені землі, якщо тільки ці землі не будуть віднесені до тих, які вилучені з цивільного обороту. Фінальним етапом придбання землі у держави стане укладення договору купівлі-продажу та реєстрація права власності на об`єкт нерухомості.

З повагою, Наталія.