Порядок успадкування земельної ділянки

Земельна ділянка оформлений на померлої людини.
Чи можу я як родич займатися будівництвом на ділянці?

Зміст

• Відео: Як оформити землю | Оформлення землі | Як оформити ділянку | Як оформити землю у власність
• Спадкування в залежності від ступеня споріднення
• Підготовка до будівництва
• Відео: Особливості успадкування земельних ділянок в Україні
• Відео: 3. Обов`язок отримати свідоцтво про право на спадщину

Відео: Як оформити землю | Оформлення землі | Як оформити ділянку | Як оформити землю у власність

Вітаю, Андрій.

Для того щоб почати будь-які маніпуляції з даною ділянкою, вам необхідно оформити права власності на нього або право успадкованого володіння. Дану норму регламентує стаття 1181 Цивільного кодексу РФ. Земельна ділянка - це частина земної поверхні, межі якої визначено відповідно до федерального законодавства. При спадкуванні земельної ділянки вам на правах власності також належатимуть водні об`єкти, рослини, що знаходяться в межах даної ділянки.

Спадкування в залежності від ступеня споріднення

Якщо у померлого родича є інші спадкоємці, то дане спадок буде розділено між ними в порядку ступеня споріднення. Ви не вказуєте, ким припадав вам померлий, тому неможливо відповісти, яким по черзі ви будете при розділі майна спадкодавця.

В даному випадку в силу вступає переважне право на отримання спадкової частки цієї земельної ділянки. Якщо це не перша лінія споріднення (тобто ви померлого не були ні сином, ні чоловіком, ні батьком, ні рідним братом, ні усиновителем), то успадкувати ділянку зможете тільки за умови, що інших родичів немає або вони відмовляться від спадщини в вашу користь. Дану процедуру необхідно узаконити нотаріально, перш ніж робити земельної ділянки у власність.

Якщо будуть інші претенденти на спадщину, не мають переважного права і ніхто з родичів першої лінії спорідненості не захоче скористатися правом переважного спадкування, то земельна ділянка буде розділений на умовах спільної часткової власності.

У питаннях, пов`язаних з успадкуванням часткою, завжди виникає дуже багато складнощів. Походження самих ділянок також викликає труднощі. Проблеми найчастіше виникають із земельними ділянками, які в 90-ті роки громадяни отримували при реорганізації колгоспів і радгоспів.

Підготовка до будівництва

Після того як ви оформите спадок і станете власником земельної ділянки, можна буде переходити до наступного етапу - отримання дозволу на будівництво. Для того щоб почати будівництво індивідуального житлового будинку, вам необхідно спершу оформити дозвіл на будівництво. Дозволи на таке будівництво видає орган місцевого самоврядування, на території якого розташована земельна ділянка. До 1 березня 2018 року діє спрощений порядок реєстрації індивідуального житлового будівництва.

Без дозволу на будівництво ви не зможете:

• Оформити кредит (багато банків відмовляються видавати позики на будівельні цілі, якщо немає дозвільної документації);
• Підключити комунікації (газ, електроенергію і т.д.)

Для подачі заявки на дозвіл вам необхідно попередньо зібрати цілий пакет документів:

• Паспорт звернувся;
• Правовстановлюючий документ на землю (для цього вам і треба через спадок узаконити свої права на землю). Тобто почати будівництво ви не зможете, якщо не доведете своє право на володіння цією землею;
• Містобудівна план земельної ділянки;
• Проектна документація (сюди ж прикладають позитивний висновок на проектну документацію).

Відео: Особливості успадкування земельних ділянок в Україні

Орган місцевого самоврядування вирішує, дозволити вам будівництво на даній ділянці або відмовити. Якщо отримаєте негативний відмову, маєте повне право на звернення до судових органів на оспорювання рішення.

Вам не буде потрібно дозвіл на будівництво, якщо:

• Ви хочете побудувати гараж на земельній ділянці, який не призначений для здійснення підприємницької діяльності;
• Ви хочете почати будівництво на земельній ділянці, що призначалися для ведення дачного господарства або садівництва;
• Об`єктом будівництва є приміщення для допоміжного використання;
• Об`єкт будівництва не є капітальним (кіоск, павільйон).

Відео: 3. Обов`язок отримати свідоцтво про право на спадщину

З повагою, Наталія.