Оформлення права власності на земельну ділянку, що знаходиться в оренді.

Відео: Переоформлення права оренди

Шановний Олексій. Щоб уникнути тяганини, можливого обману і ймовірності появи проблем внаслідок порушення законності угоди купівлі-продажу, найкраще щоб власник землі спочатку зареєстрував належним чином землю собі у власність, а потім передав по угоді вам.

Відео: Як узаконити самовільне будівництво: поради юриста

В іншому випадку, перш ніж купувати індивідуальний житловий будинок, необхідно переконатися не тільки в тому, що належним чином оформлено право власності на будівлю, але і в тому, чи правильно оформлені права на землю.

Дійсно, можлива така ситуація, коли житловий будинок знаходиться у громадянина на праві власності, а земельна ділянка, на якій він розташований, на іншому праві (оренда, безстрокове користування, довічно успадкованого володіння ...). Власником такої ділянки в Вашому випадку, швидше за все, є місцеве муніципальне утворення, садівниче товариство, сільська адміністрація ....

Відео: Дмитро Медведєв про прописку на землях сільськогосподарського призначення з дозволом під будівництво

При переході права власності на будівлі одночасно здійснюється і перехід прав на земельну ділянку в тому ж обсязі, в якому вони були у відчужувача. Тобто, будинок буде у вас у власності, а земля, як і у минулого власника, в оренді. Згодом Ви можете самостійно оформити землю у власність, викупивши її у власника.

Щоб уникнути шахрайства або інших проблем, необхідно вжити наступні заходи: з`ясуйте, хто є власником земельної ділянки (і вдома). Після цього у власника необхідно з`ясувати чи законно продавець володіє / користується ділянкою, і чи немає у землі інших власників. Якщо власник не один, то згоду на продаж (переоформлення оренди на землю) потрібно отримати від кожного з них.

Зверніть увагу на історію продажів і перепродажів будинку (переоформлення ділянки), якщо вона довга, то швидше за все «справа темна»: якщо виявиться, що одна з давніх угод була проведена в невідповідність з законом, то всі наступні, і Ваша теж, можуть бути визнані недійсними. Для з`ясування цих питань потрібно звернутися в реєстраційну палату того району, на території якого знаходиться об`єкт, що цікавить нерухомості. Співробітники реєстраційної палати протягом 10 днів зобов`язані дати відповідь.

Перед здійсненням операції переконайтеся, що у продавця немає ніяких заборгованостей по сплаті податків, оренди, комунальних послуг, інакше ставши новим власником, борги доведеться виплачувати Вам.

Не лінуйтеся з`ясовувати всі сумнівні на ваш погляд сторони угоди. Найкраще звернутися до компетентного в цих питаннях юристу, щоб він допоміг Вам розібратися в незрозумілих питаннях.

Укладайте угоду тільки тоді, коли будете впевнені в усьому і не залишиться жодного невирішені питання з продавцем.

Збір документів для оформлення угоди можна доручити ріелтору або юристу, оформивши на нього довіреність. Не потрібно говорити, що ця людина повинна володіти бездоганною репутацією.