Дозвіл на будівництво: коли потрібно отримувати?

Доброго дня.
Підкажіть, будь ласка, є ділянка ІЖС, хочу побудувати на ній будинок в 2 поверхи.
Чи потрібно отримувати дозвіл на будівництво чи ні?

Зміст

• Потрібно отримувати дозвіл на будівництво чи ні?
• Відео: 2 креслення, без яких не можна починати будувати
• Що потрібно для отримання дозволу на будівництво?
• Відео: Як отримати дозвіл на будівництво на ділянку менш 4,5 соток

Привіт, Юра.

Процес отримання дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку є першим етапом у всій майбутню процедуру. Стаття 51 Містобудівного кодексу РФ регламентує процедуру, а також законність будівництва і відповідність проектної документації всім вимогам і нормам. По суті, це документ, який дозволяє здійснювати процес будівництва і робить його законним.

Потрібно отримувати дозвіл на будівництво чи ні?

Оскільки на законодавством рівні дійсно прописані ситуації, коли дозвіл на будівництво потрібно, а коли - ні, вам як майбутньому забудовнику доведеться розбиратися, чи потрібен цей документ саме вам.

Відео: 2 креслення, без яких не можна починати будувати

• Перше, на що звертаємо увагу, - вид використання земельної ділянки. Якщо ділянку землі надавався під індивідуальне житлове будівництво (а ви вказуєте саме ця обставина), то дозвіл на будівництво отримувати потрібно. Дозвіл на будівництво будинку не потрібно в тих випадках, коли призначення земельної ділянки - ведення садівництва або дачного господарства.
• По-друге, значення має об`єкт будівництва. Гараж, лазня і будь-який інший об`єкт допоміжного призначення не є капітальними спорудами (на відміну від будинку, про будівництво якого йде мова в вашому питанні), відповідно, не вимагають отримання дозвільної документації. Але це не ваша ситуація, тому вже друга обставина свідчить про те, що вам необхідно дозвіл на будівництво.
• А третім нюансом є обставина, яка може анулювати попередні два. Справа в тому, що дозвіл на будівництво необхідно буде і для того, щоб ввести об`єкт будівництва в експлуатацію. Однак згідно так званої "дачної амністії", якщо ваш будинок буде зведений на земельній ділянці в межах поселення, то для надання дозволу на введення об`єкту в експлуатацію дозвіл на будівництво не буде потрібно. До 1 березня 2018 року документом, що підтверджує будівництво будинку, є його кадастровий паспорт. Ніяких інших документів на сьогоднішній день для оформлення будинку не буде потрібно. Але виникають великі сумніви щодо того, чи встигнете ви побудувати 2-поверховий будинок до цього терміну. До того ж мені невідомо, де розташований ваш земельну ділянку, хоча його призначення (ІЖС) ви вказали. Якщо встигнете побудувати будинок за земельну ділянку в межах поселення до 1 березня 2018 року, то для його реєстрації дозвіл на будівництво не буде потрібно.

Дозвіл на будівництво буде потрібно і в тому випадку, якщо ділянка розташована в котеджному селищі, а власниками ділянок в даному селищі є керуюча компанія. Якщо ви з такою компанією, що управляє при придбанні земельної ділянки під ІЖС підписували договір, в якому є пункт щодо необхідності оформлення дозволу на будівництво, то документ отримувати все-таки доведеться. Про цей нюанс ви нічого не згадуєте у своєму запитанні, проте я вважаю за необхідне вас про це попередити.

Що потрібно для отримання дозволу на будівництво?

• Заява власника земельної ділянки;
• Документи, що підтверджують право власності даною ділянкою землі;
• Містобудівна план ділянки;
• Схема планувальної організації, на якій вказано місце розміщення об`єкта індивідуального житлового будівництва.

Після того як уповноважена особа перевірить наявність всіх документів і на цьому етапі у нього не виникне ніяких питань, то через 10 днів заявникові повинно бути видано дозвіл на будівництво. Відмова у видачі цього документа повинен бути аргументований, наприклад, заявник подав не всі документи або вони не відповідають вимогам.

Відео: Як отримати дозвіл на будівництво на ділянку менш 4,5 соток

З повагою, Наталія.