Зміна статусу дачної ділянки на індивідуальний

Я не є фахівцем із земельних відносин, але, промоніторивши Інтернет по цій темі, можу сказати, що питання зміни статусу земельної ділянки в даний час залишаються вельми і вельми заплутаними.

Відео: Лукавий Медведєв. Сотні мільярдів за два слова. Законопроект № 313087-6

Я так розумію, що переклад земель з однієї категорії в іншу потрібен громадянам для того, щоб:

1. Мати можливість прописатися в будинку на дачній ділянці

2. Підвищити ринкову вартість своєї ділянки

Що стосується першого пункту, зовсім недавно Конституційний суд прийняв рішення, яке може в перспективі змінити статус садівництва: постановою суду відмову в реєстрації був визнаний таким, що суперечить Конституції. Однак до реальних змін на практиці це призведе ще дуже не скоро. Оскільки, чи ситуація зміниться одним махом: отримати постійну реєстрацію на дачі можна, якщо довести, що будинок придатний для постійного проживання. А як доказ - неабияк потрудитися: існують численні адміністративні обмеження. Будинок не може вважатися житловим, якщо не підключений до централізованих або автономних систем життєзабезпечення: електричної, паровий чи газової системи опалення, що дозволяє забезпечує подачу тепла на всю площу будівлі. Якщо він в аварійному стані. Якщо несправні сантехніка, двері та вікна, дах. Стояти житловий будинок повинен на залізобетонному, кам`яному або цегляному фундаменті і бути теплоізольовані - при цьому враховуватися буде навіть товщина стін. Все це означає тривалий процес експертиз. А місцевій владі поява нових мешканців на території муніципального освіти не дуже вигідно: за законом, в житловому селищі (в які тепер можуть перетворитися садові товариства) за рахунок бюджетних коштів повинна бути побудована соціальна інфраструктура: школа, дитячий сад, поліклініка, лікарня, відділення міліції і інші радощі життя. Так що місцева влада зроблять все, щоб не допустити масової реєстрації дачників.

Далі.

Приватний будинок можна будувати не на будь-якій землі. Кожна земельна ділянка, незалежно від форми власності, має конкретне дозволене використання - це встановлені законодавством "допустимі межі" використання ділянки її власником або користувачем. І кордони ці визначають залежно від приналежності до будь-якої категорії земель.

Відео: Статус "квартира" і Статус "Жиле приміщення" - Відмінності.

Основні види використання, з якими стикається приватний покупець, - це ділянки "для індивідуального житлового будівництва (ІЖС)", "для ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ)", "для дачного будівництва" або "для ведення дачного господарства", і різноманітні варіанти сільгоспземель ( "для сільськогосподарського виробництва", "для організації фермерського господарства", "для організації селянсько-фермерського господарства" та ін.) Кожен з цих варіантів накладає свої зобов`язання по використанню ділянки, а також - обмеження по будівництву.

Переклад сільськогосподарських земель в інші категорії регламентується Земельним кодексом РФ (ст. 79) і Федеральним законом від 21 грудня 2004 № 172-ФЗ "Про переведення земель або земельних ділянок з однієї категорії в іншу" (ст. 7). Залежно від площі масиву і категорії землі рішення про зміну цільового призначення приймає або глава адміністрації району, або губернатор області. Для подачі відповідної заявки доведеться зібрати великий пакет документів: документи опису місця розташування ділянки, його вартості, обгрунтування щодо переведення землі, висновок різних державних інстанцій. Крім того, необхідно сплатити недоїмки державі за виведення земельного ресурсу з сільгоспобороту і недоотримання державою продукції з даного масиву. Процедура переведення земельної ділянки з ЛПГ в ІЖС триває в середньому від 6 до 12 місяців. І, наскільки я розумію, зовсім необов`язково ваші ходіння по інстанціях увінчаються, врешті-решт, жаданим перекладом землі з дачної в індивідуальну.

Вважаю, для більш точного з`ясування всіх можливостей, вам необхідно звернутися до місцевих органів влади.

Успіхів!