Що нам стоит дом построить?

Хочемо побудувати свій будинок. Думаємо, з чого почати.
Чи потрібно додатково розробляти проект, креслення і так далі?

Зміст

• земля

Відео: Скільки коштує будинок побудувати з цегли? Розрахунок до копійки

• Проектна документація
• прив`язка
• Дозвіл

Відео: Керамічні блоки porotherm - Що нам стоит дом построить

Відео: Що нам варто ДІМ ПОБУДУВАТИ - майнкрафт виживання

Будівництво власного будинку - завдання не з простих, але впоратися з нею, безсумнівно, можна і потрібно. В першу чергу необхідно розуміти, що до етапу зведення стін необхідно ще багато чого зробити. Отже, з чого ж почати будівництво будинку?

земля

В першу чергу необхідно придбати ділянку землі, на якому власне і буде розташовуватися майбутнє будова. Дану операцію купівлі-продажу необхідно правильно оформити з юридичної точки зору. Обраний ділянку неодмінно повинен знаходитися поблизу інших житлових будівель для того, щоб не виникло додаткових розтрат на проведення інженерних систем, без яких просто немислимий побут сучасної людини.

Дуже важливо грамотно співвіднести розмір ділянки, розмір будови і ваші фінансові можливості. Зазвичай співвідношення пощади забудови і території береться як 1 до 10. Занадто велика ділянка потребує багато часу і сил на догляд за ним, а маленький виключить можливість будь-якого розширення в подальшому.

Ще до того як придбати землю, необхідно скористатися послугами геологів, які обстежують ділянку, проведуть топографічну зйомку, а також візьмуть грунт і воду на аналіз. Витратившись на такого роду дослідження, ви зможете захистити себе від різних неприємностей надалі.

Не соромтеся і поспілкуйтеся з сусідами. Найчастіше при невимушеній бесіді можна дізнатися багато корисного. Також необхідно заздалегідь надіслати листа і дізнатися, чи є можливість підключити до будови на цій ділянці необхідні комунікації.

Відео: Скільки коштує будинок побудувати з цегли? Розрахунок до копійки

Відмовляйтеся від землі:

1. Недалеко від звалищ;
2. Поблизу очисних споруд;
3. Якщо поблизу є болотиста місцевість;
4. Без доступу для будівельної техніки;
5. Віддаленої від інфраструктури.

Проектна документація

Отже, з місцем визначилися, тепер саме час почати проектувати. Звичайно, можна скористатися готовими типовими проектами, які знаходяться в широкому доступі в мережі, або ж придбати проект у будівельних компаній. Але найкращим варіантом буде замовити індивідуальний проект будови, який би враховував всі потреби і побажання мешканців.

Якщо ви поспішаєте, то типові проекти можуть стати вашим порятунком, тому що вони дозволяють виключити времязатрати на проектування та узгодження.

Не слід самостійно займатися проектуванням, якщо, звичайно, у вас немає відповідної освіти. Відсутність належного досвіду і знань не дозволить врахувати всі тонкощі і особливості даного процесу. А переробки в процесі будівництва не приведуть ні до чого хорошого.

Приступаючи до "програвання" проекту будинку, потрібно точно знати відповіді на наступні питання:

• Кількість кімнат;
• Чи необхідний другий поверх;
• Кількість мешканців;
• Наповнення і розмір кімнат;
• Розмір бюджету;
• Чи є резервний фонд, який при необхідності можна використовувати.

прив`язка

Якщо при покупці були проведені дослідження ділянки, то прив`язка проекту до місцевості здійснюється відразу шляхом вносити в нього даних цього дослідження. Процес прив`язки необхідний для того, щоб на етапі програвання визначити найбільш оптимальне положення будови для комфортного проживання і виключення несприятливого впливу кліматичних умов.

Дозвіл

Для того щоб дому не загрожував знесення, необхідно отримати дозвіл на будівництво у відповідних органах. В першу чергу необхідно представити пакет документів до міської або обласної адміністрації:

1. паспорт;
2. Документ на ділянку;
3. Прохання про дозвіл на будівництво у вигляді заяви;
4. Копія проекту будови;
5. Копія ліцензії будівельної компанії, яка буде реалізовувати будівництво і т.д.

Відео: Керамічні блоки Porotherm - Що нам стоит дом построить

Перелік документів в різних регіонах може відрізнятися.

Потім необхідно звернутися у відділення геонадзора і представити їм топографічний план, акт розбивки кордонів і виносу осей будинку і отримати там акт обстеження ділянки.

Далі план забудови необхідно узгодити в СЕС і пожежній службі. Також у пожежників необхідно узгодити план газифікації будови і електропроводки.

Відео: Що нам варто ДІМ ПОБУДУВАТИ - майнкрафт виживання

Наступним етапом буде оформлення будівельного паспорта, для чого буде потрібно другий пакет документів:

1. паспорт;
2. Документ, що підтверджує право власності;
3. План ділянки;
4. Дозвіл на будівництво;
5. Акт обстеження ділянки;
6. Завірена копія ліцензії забудовника.

Все це і копію проекту необхідно представити в комітет по архітектурі.

І тільки після цього можна на законних підставах приступати до будівництва.

З повагою, Олександра.