Як оскаржити кадастрову вартість?

Здрастуйте, Еля.

Визначення кадастрової вартості об`єкта нерухомого майна є основою для обчислення податкової ставки. Часто кадастрова вартість дуже сильно завищена (на думку власників землі та нерухомості), що тягне за собою невиправдано високі податки. На сьогоднішній день існує можливість оскарження кадастрової вартості, і зробити це можна без залучення судових органів або безпосередньо в суді.

Як оскаржити кадастрову вартість без суду?

Якщо ви знаєте точну кадастрову вартість вашого нерухомого майна, то можете написати заяву встановленого зразка в кадастрову комісію, в якому повинні вказати ринкову вартість нерухомості (додається звіт про оцінку) і позитивний висновок експертів СРОО (саморегульовані організації оцінювачів). Якщо різниця між первісною кадастрової вартістю землі або квартири менш ніж на 30% буде відрізнятися від оцінки за ринковою вартістю, то кадастрова комісія повинна зайнятися переглядом початкових результатів оцінки. Крім заяви про перегляд кадастрової вартості нерухомості власнику необхідно подати:

• копії правовстановлюючих документів (повинні бути завірені нотаріусом);
• кадастровий паспорт на оспорюваний об`єкт нерухомості;
• звіт про проведення оцінки, за результатами якого було визначено ринкова вартість майна.

Відео: Оскаржити кадастрову вартість, з метою зниження податку на майно, Відповідь Мінекономрозвитку, роз`єм

За умови, що різниця між початковою оцінкою і визначенням ринкової вартості нерухомості перевищить 30%, експертизу звіту про оціночну процедурі взагалі буде необхідно перевірити на відповідність нормам і положенням законодавства в сфері оціночної роботи. Для цього і потрібно буде позитивний висновок експертів СРОО, про який йдеться вище.

Термін розгляду подібних заяв обмежується 30 календарними днями, а відлік починається з дня реєстрації поданої заяви. Майте на увазі, що заява може бути не прийнято на розгляд в разі відсутності повного пакету всіх документів, а також після закінчення 6 місяців з дня занесення інформації в кадастр.

Відео: Як оскаржити кадастрову вартість об`єкта нерухомого майна

Як оскаржити кадастрову вартість через суд?

Звертатися до суду безпосередньо ви не маєте права, тому що воно не буде вважатися юридично обґрунтованим. Спочатку ви повинні написати заяву про перегляд кадастрової вартості, а в суд звертатися в тому випадку, якщо результати перегляду вас не влаштовують. Інакше арбітражний суд взагалі може залишити позов без розгляду.

Якщо рішення кадастрової комісії і остаточна вартість кадастрової оцінки вас не влаштовують, ви маєте право оскаржити їх в арбітражному суді. Відповідачем по вашим позовом буде той орган виконавчої влади, які займався розглядом спірного питання і прийняв остаточне рішення про визначення кадастрової оцінки.

Важливе значення мають і строки позовної давності. Оскаржити кадастрову вартість нерухомого майна через суд ви можете протягом 3 років з того дня, коли дізналися про те, що ваші інтереси щодо кадастрової оцінки майна були порушені.

Відео: Що таке кадастрова вартість і як її оскаржити

Складність полягає і в тому, що вам необхідно знайти кваліфікованого експерта, який в короткі терміни проведе оцінку вартості об`єкта нерухомості, і вона буде відповідати ринковій ціні. Замовляти оціночну експертизу необхідно у незалежних експертів, а дату оцінки визначати такий же, якої датується кадастрова оцінка. В ході судового розгляду власник буде спиратися саме на ринкову оцінку вартості його майна, яку провів досвідчений експерт, доводячи, що вона набагато нижче кадастрової вартості. Також необхідно буде привести в доказ позитивний висновок експертів СРОО про те, що оцінка ринкової вартості майна проведена відповідно до чинних норм законодавства РФ.

З повагою, Наталія.