Дачна амністія: терміни і дуже важливі нюанси

Дачну амністію продовжили до 18 року. Однак чую, що треба терміново до 1 січня 17 року приватизувати. Або є час все-таки.
Що робити?

Зміст

• Відео: Дачна амністія 2015. Оформлення, терміни дії, підводні камені.
• Терміни дачної амністії
• Приватизація заміської нерухомості
• Відео: Як поставити на кадастровий облік земельну ділянку і що таке дачна амністія?
• Відео: Нюанси оформлення права власності на нерухомість. НАШЕ ПРАВО. 13.01.17
• Зміни 2017 року
• Відео: Кінець «дачної амністії»?

Відео: Дачна амністія 2015. Оформлення, терміни дії, підводні камені.

Привіт, Євген.

Ваше питання дуже актуальне, тому відповідаю відразу і з поясненням деяких важливих обставин.

Терміни дачної амністії

"Дачна амністія" - так в народі називають спрощений порядок для реєстрації права власності земельних ділянок та об`єктів нерухомості. На жаль, ви не вказуєте, що саме збираєтеся оформляти у власність: землю або будинок. Це має принципове значення, тому що в даному випадку дійсно існують відмінності, хоча регламент і терміни обох процедур прописані в жодному нормативному документі - Законі від 30 червня 2006 року № 93.

• До 1 березня 2018 року можна реєструвати право власності на будинок. Причому навіть необов`язково до цього часу отримувати дозвіл на введення дачного будинку в експлуатацію.
• До 31 грудня 2020 року здійснюється приватизація земель і дачних ділянок. Процедура повинна проводитися абсолютно безкоштовно.

Приватизація заміської нерухомості

Оскільки ви згадуєте саме просто 2018 рік, можу зробити висновок, що вас цікавить саме приватизація об`єктів нерухомості. Отже, як було сказано раніше, пройти процедуру реєстрації права власності на дачний житловий будинок в спрощеному порядку ви можете до березня 2018 року. Якщо у вас на ділянці побудований будинок по нормам індивідуального житлового будівництва (будинок не більше 3 поверхів, в якому проживає 1 сім`я), то ви повинні звернутися із заявою до територіального відділення органу Росреестра за місцем знаходження дачної ділянки. Крім особистої заяви уявляєте:

• паспорт;
• Документ про сплату державного мита в розмірі 200 р .;
• Кадастровий паспорт об`єкта нерухомості;
• Правовстановлюючий документ на земельну ділянку.

Відео: Як поставити на кадастровий облік земельну ділянку і що таке дачна амністія?

Якщо документи будете представляти через заявника, буде потрібно ще докласти довіреність. Також документи можна уявити в Росреестр особисто, а можна і поштою. При другому варіанті буде потрібно ще нотаріальне завірення вашого підпису на заяві.

Відео: Нюанси оформлення права власності на нерухомість. НАШЕ ПРАВО. 13.01.17

Якщо говорити про ті проблеми, які найчастіше виникають при оформленні нерухомості по дачної амністії, то труднощі можуть виникати такі:

• Різниця в фактичних розмірах ділянок і тих, які вказані в правовстановлюючих документах. У 90-х особливо ніхто "не морочився" з приводу точних вимірів, всі писали "на око", а зараз з цим строго і можливі проблеми. Але вони цілком вирішувані, якщо заново провести процедуру межування з дотриманням всіх важливих умов і вимог. Одне ви повинні знати напевно: невідповідність розмірів площі ділянки (документальні виміри і реальні) не є підставою для відмови реєстрації права власності.
• Неможливість продажу дачної ділянки через документи старого зразка. Якщо у вас виникне таке бажання, то вам доведеться спершу зареєструвати право власності на ділянку і на об`єкт нерухомості, потім укласти договір купівлі-продажу, а вже після зареєструвати перехід права власності на нового власника ділянки.

Зміни 2017 року

Якщо ви вивчали це питання раніше, то знаєте, що реєстрація прав власності на дачну нерухомість повинна була закінчитися в 2015 році, а на дачні ділянки - до 2014-го. Тому продовження закону про дачної амністії можна вважати хорошою можливістю для всіх тих, хто з яких-небудь причин не встиг цього зробити раніше. Переживати з приводу необхідності проведення приватизації в більш ранні періоди не варто, адже тимчасові рамки прописані на законодавчому рівні.

Однак починаючи з 2017 року дійсно вступлять в силу деякі нововведення. До цього часу для реєстрації право власності на об`єкт нерухомості вам не буде потрібно ні проведення кадастрових робіт, ні постановки на кадастровий облік. Тому порядок і називають "спрощеним". Після 1 січня 2017 року процедура реєстрації буде можлива, але до списку обов`язкових документів додадуть кадастровий облік.

З повагою, Наталія.

Відео: Кінець «дачної амністії»?