Права мешканців неприватизованій нерухомості

Відео: Вічна прописка (Угода з підводними каменями)

Здрастуйте, Галя.

Неприватизовані квартири залишилися "у спадок" з далеких 90-х, коли всі об`єкти житлової нерухомості перебували у власності держави і житлових кооперативів.

Неприватизованій (муніципальної) квартирою називають приміщення, придатне для проживання і є власністю держави, яке в даному випадку виступає в ролі наймодавця. Держава можуть представляти різні муніципальні чи державні органи, наприклад департаменти житлової політики і житлового фонду.

Відео: Правила виписки з квартири. Ранок з губерній. Gubernia TV

Прописка - право на рівні можливості мешканців

Укладаючи з наймодавцем договір соціального найму, наймачі отримують право на використання даного житлового приміщення. До речі, до 2005 року замість договору соцнайму право на вселення та проживання в неприватизовану квартиру реалізовувалося на підставі ордера. Однак право володіння і право на розпорядження даною квартирою - речі принципово різні. Ви можете володіти квартирою, проживати в ній, але продавати, розмінювати і т.д. - Немає. Незважаючи на те що ви є повноправним жителем цієї квартири (такий статус дає вам ваша прописка, тобто постійна реєстрація), продати, обміняти або розміняти квартиру навіть за згодою вашої мами ви не зможете.

Договір соціального найму укладається з наймачем, але це не дає йому ніякого права бути "головним". Я так розумію, свою маму ви вважаєте власником квартири, а всіх інших - просто проживають на її житлоплощі? Це в корені неправильно. Справа в тому, що постійна реєстрація надає всім мешканцям даної нерухомості рівні права, і бути "головних" і "неголовних" не може. Не грає ніякого значення кількість прописаних громадян та їх ступінь спорідненості, адже рівні права надаються абсолютно всім. Навіть колишнє подружжя, один з яких колись був прописаний в квартиру до іншого, після розірвання шлюбу мають рівні права на проживання в даній квартирі.

Розмін або продаж неприватизованій нерухомості

Чинне законодавство і Житловий кодекс РФ не передбачають продаж (обмін, розмін і т.д.) неприватизованих квартир. Однак є деякі варіанти, які допомагають мешканцям муніципальної нерухомості виходити зі становища. По-перше, можна обміняти неприватизовані квартири на рівнозначні, проте цей варіант вас не влаштовує, адже ви, як стає зрозуміло з вашого запитання, хочете окремо проживати з мамою.

Відео: Виселення з муніципальної квартири

Основна проблема для вас полягає в тому, що закон не допускає ніяких розділів неприватизованих квартир. Для здійснення подібних маніпуляцій спершу повинна бути реалізована процедура її приватизації, яка дасть право наймачеві стати повноправним власником нерухомості, а не просто повноправним мешканцем. Після приватизації вже можна буде продавати, обмінювати, дарувати, заповідати квартиру.

Є дуже складний варіант "розміну", коли мешканці з однієї великої квартири переїжджають в 2 маленькі, але алгоритм виконання настільки заплутаний, складний і тривалий за часом, що в реальній практиці ніколи не використовується. До того ж без згоди всіх прописаних мешканців муніципальної квартири нічого не вийде.

Найчастіше мешканці неприватизованого житла надходять у такий спосіб: знаходить потенційного покупця, який зацікавлений в придбанні саме муніципальної нерухомості, і прописують його в квартирі. Для цього, до речі, потрібна згода всіх без винятку мешканців. Потім отримують з нього гроші і все виписуються. На отримані кошти купують інше житло (гроші можна поділити між родичами, а потім вам додати і придбати собі окрему квартиру).

З повагою, Наталія.