Продаж нерухомості через довіреність

Відео: Оформлення угод купівлі-продажу

Здрастуйте, Міла.

Довіреність на продаж нерухомості - це офіційний документ, що дає право третій особі (довіреній) розпоряджатися нерухомістю (в даному випадку - продавати) від імені власника (довірителя), представляючи його інтереси. В основному в оформленні довіреності зацікавлені ті, хто в силу певних причин (недієздатність, нестача часу, проживання в іншій країні і т.д.) не має можливості займатися цією процедурою. Довіритель, який проживає в іншій країні, має повне право передати свої повноваження третій особі, якщо не має можливості перебувати в Росії, займаючись тут продажем своєї нерухомості.

Для процесу купівлі-продажу нерухомого майна оформляється загальна (генеральна) довіреність. З назви документа випливає, що він передбачає досить широкий спектр повноважень для довіреної особи, але всі дії повинні бути від імені довірителя.

Третьою особою, якій власник вирішує довірити свої права на розпорядження нерухомістю, може стати звичайне агентство нерухомості. Сьогодні досить часто агентства нерухомості готують саму квартиру і документи до угоди купівлі-продажу, маючи з цього свій відсоток. Природно, процесом займається не всі агентство, а один його співробітник - ріелтор.

Відео: Як оформити довіреність на покупку нерухомості в Іспанії

Документи для оформлення довіреності

Довіреність повинна бути обов`язково завірена нотаріально. Без запевнення нотаріуса довіреність при здійсненні операцій з нерухомістю не має ніякої юридичної сили. Для того щоб оформити документ, власник нерухомості повинен приїхати на територію тієї країни, де буде відбуватися угода купівлі-продажу. Тобто, для оформлення довіреності необхідно приїхати з Іспанії та подати нотаріусу весь пакет необхідних для реєстрації процедури документів.

Для оформлення генеральної довіреності необхідні:

• Паспортні дані власника нерухомості;
• Паспортні дані третьої особи, якій власник довіряє право представляти його інтереси;
• Право передоручення прав;
• Дані про тривалість довіреності, тобто на який термін документ є дійсним. При цьому обов`язково проставляється дата видачі генеральної довіреності, саме від цієї дати починається відлік;
• У довіреності вказується чіткий список тих повноважень, якими буде мати у своєму розпорядженні довірена особа. Список можливих дій обов`язковий до виконання, виходити за його рамки не можна.

Максимальний термін оформлення генеральної довіреності обмежений 3 роками. Якщо в дорученні не вказується, що вона дійсна 3 роки, то за замовчуванням термін її дії обмежується роком. Якщо в документі відсутня дата видачі, довіреність вважається недійсною.

Запобіжні заходи

Угоди купівлі-продажу нерухомості, що здійснюються за дорученням, завжди проводяться під пильною увагою нотаріусів, адже юридична чистота і законність в подібних питаннях має принципове значення.

Власнику нерухомості доведеться з розумінням поставитися до того, якщо нотаріус і ріелтор з`ясовуватимуть причину його відсутності під час підписання договору купівлі-продажу. На сьогоднішній день існує дуже багато шахрайських схем, коли нерухомість за підробленими дорученнями продають без відома власників. Злочинці настільки обізнані про нюанси подібних процедур, що підкопатися до законності такої угоди потім буває дуже складно.

Оформляючи довіреність на третю особу, довіритель (власник нерухомості) повинен бути повністю впевнений в тому, що ця людина з усією відповідальністю і сумлінністю представлятиме його інтереси.

З повагою, Наталія.