Чи можлива приватизація житла, якщо хтось проти?

Відео: Як приватизувати квартиру. приватизація квартири

Привіт Макс.

До сих пір неприватизованими в країні залишається величезна кількість квартир, а причиною цього є безперервні суперечки між потенційними власниками житла. Згідно зі статтею 2 Закону "Про приватизацію" неможливо приватизувати житлове приміщення, якщо хто-небудь з учасників договору соціального найму квартири проти цього. Якщо всі згодні, то після приватизації житлове приміщення може бути передано у спільну власність усіх мешканців, які користуються ним за умовами соціального найму. Також одному з даного кола осіб надається право отримати квартиру у власність на одного, якщо всі інші не будуть проти.

Однак в тих випадках коли один з мешканців взагалі не дає своєї згоди на проведення приватизації, зробити це за законом практично нереально. Раніше законодавство дозволяло користувачам житлового фонду змінювати умови договорів соціального найму. Наприклад, на різні кімнати в квартирі оформляють різні особові рахунки, а потім вже проводять приватизацію по кімнатах (природно, по згоді чи незгоді мешканців).

На сьогоднішній день розділяти особові рахунки не можна, тому що чинне законодавство, а зокрема Житловий кодекс РФ, дозволяє тільки об`єднувати кімнати, але ні в якому разі не роз`єднувати. Такий стан справ зумовлений небажанням "плодити" комунальні квартири, які, на думку законодавців, повинні були бути вже давно ліквідовані і "стерті з лиця землі". Часткова приватизація квартири на даний момент неможлива, тому при відсутності згоди одного з членів сім`ї на приватизацію провести її законними способами практично немає шансів. Про виняткових випадках мова піде нижче.

Відео: Приватизація квартири без згоди одного з прописаних в квартирі

Приватизація при частковому злагоді мешканців

Можливість на приватизацію з`являється у мешканців, які бажають цього, тільки в тому випадку, якщо той, який проти, в квартирі не живе, причому давно. При дотриманні цієї умови його можна в судовому порядку визнати таким, що втратив право користування житловим приміщенням, мотивувавши це тим, що він давно і на постійній основі живе в іншому приміщенні. Якщо отримаєте на руки позитивне судове рішення, то зняти незгодного з реєстраційного обліку і без його участі провести приватизацію вже буде не важко.

Але в даній ситуації не все так просто, навіть якщо незгідний член сім`ї дійсно не проживає з вами в квартирі вже досить давно. Вам доведеться довести, чи справді та причина, по якій він не проживає в квартирі, яку ви хочете приватизувати, є поважною. Досить поважної причина судом може бути визнана в тому випадку, якщо на новому місці проживання він придбав право користування житловим приміщенням.

Незгідний член сім`ї може, на противагу вашим аргументам, привести свої. Наприклад, довести, що він не може проживати в квартирі, користувачем якої є за договором соціального найму нарівні з іншими, тому що інші члени сім`ї створюють йому нестерпні умови для спільного проживання або є провокаторами постійних конфліктних ситуацій. Може бути, йому вдасться в суді довести, що інші користувачі житловим приміщенням просто-напросто не пускають його в квартиру, не дозволяють в ній нормально проживати.

Відео: IncomePoint.tv: приватизація квартири

Бувають ситуації, коли з квартири намагаються виселити мешканця, домагаючись анулювання його права на користування квартирою на підставі того, що він тривалий час відсутній в квартирі. А мешканець в цей час просто поїхав на навчання, в тривале відрядження, відправився на лікування. Все це дуже ретельно з`ясовує і перевіряє суд, тому обдурити його не вдасться, а шанси на приватизацію з`являються тільки в тому випадку, якщо підстави для виселення незгодного мешканця дійсно є.

Можливо, ви зможете довести, що незгідний член сім`ї не виконує обов`язки за договором найму житла або тривалий час не вносить плату за комунальні послуги. На цьому варіанти для законної приватизації житла за умови, що один з користувачів житловим фондом не згоден на це, закінчуються.

Відео: Микола Стариков в ефірі православного радіо Санкт Петербурга 13.02.2017

З повагою, Наталія.