Чи можна купити квартиру без згоди чоловіка?

Відео: Ризики при купівлі нерухомості - згода подружжя

Добридень, Ольго.

Чинне законодавство нашої країни свідчить, що будь-яке майно, яке було придбано в шлюбі, розглядається виключно як загальна власність подружжя. При цьому абсолютно неважливо, на кого саме воно оформлено за документами. Частково з цієї причини при продажу нерухомості не потрібна згода другого з подружжя, адже майно вважається спільним. Згода на угоду має бути нотаріально завірено та оформлено відповідно до існуючих вимог. Логічно можна припустити, що і для покупки нерухомості необхідно заручитися згодою іншого з подружжя, адже і гроші-то загальні. Однак тут існує кілька важливих нюансів, про які я і спробую вам розповісти.

Що говорить закон?

• Сімейний кодекс Російської Федерації передбачає, що в разі розпорядження спільними грошима одним з подружжя згода другого вважається отриманим за замовчуванням. Тобто, якщо ви не згодні з покупкою нерухомості, то можете заявити, що не згодні з угодою, і вона буде визнана недійсною. Однак у даній ситуації необхідно буде довести, що перший чоловік знав про думку другого і все одно здійснив операцію. З вищесказаного випливає, що згода на покупку нерухомості від другого чоловіка не потрібно, але в майбутньому він може заявити про незгоду і йому доведеться доводити факт того, що операція була здійснена або без його відома, або без його згоди.
• У цьому ж Сімейному кодексі є стаття, в якій мовиться, що будь-які угоди з нерухомістю і угоди, які передбачають державну або нотаріальну реєстрацію, повинні в обов`язковому порядку бути підкріплені згодою іншого з подружжя (оформляється нотаріально). В іншому випадку протягом року незгодним дружину надається право на подачу позову про визнання недійсності проведених з нерухомістю операцій. Виходить, що одна стаття Кодексу суперечить іншій статті, адже в одній йдеться про те, що згода не потрібна, а в іншій - про його обов`язкову наявність.

Відео: Продаж нерухомості без згоди чоловіка (07-03)

Виходить, що правда виявляється на стороні того чоловіка, який сам або за допомогою досвідчених юристів зможе успішніше і вміло трактувати норми закону, наведені в Сімейному кодексі РФ. На превеликий жаль незадоволених сторін, в ньому немає жодного алгоритму дій, який був би доречний в будь-якій спірній ситуації і припускав єдиний варіант розвитку подій.

Згода чоловіка на покупку нерухомості

Поспішаю вас трохи заспокоїти. У реальному житті все не так заплутано, адже в більшості випадків придбання нерухомості питання про наявність згоди другого з подружжя не стоїть так гостро. Те ж саме можна сказати і щодо подальшої державної реєстрації прав власності на придбане нерухоме майно. Державні реєстратори досить рідко вимагають нотаріально завіреної згоди другого з подружжя, і відбувається це тільки в тих випадках, коли існує реальна небезпека того, що незадоволена покупкою нерухомості сторона може почати вимагати визнати угоду недійсною.

Самим слушною порадою в даній, як можна помітити, неоднозначній ситуації може стати лише рекомендація відвідати нотаріуса, який за окрему плату надасть вам консультаційну допомогу, розповівши про можливі ризики і наступних розглядах. Якщо ви все-таки вважаєте, що чоловік може бути незадоволений придбанням нерухомості і почне вимагати визнання угоди недійсною, найкраще заздалегідь заручитися його згодою. У спеціальному бланку заяви про згоду необхідно буде вказати конкретну адресу і будь-які інші відмінні риси, які допоможуть в разі розгляду довести, що згода була отримана саме щодо цієї нерухомості. Для нотаріального оформлення згоди потрібні паспорти подружжя і свідоцтво про укладення шлюбу.

З повагою, Наталія.