Угоди з нерухомістю за участю неповнолітніх громадян.

Сімейний Кодекс РФ (ст.60) встановлює майнові права неповнолітніх дітей. Право дитини на розпорядження належним йому на праві власності майном визначається статтями 26 і 28 Цивільного кодексу Російської Федерації.

Відповідно до Цивільного Кодексу РФ (ст.28), за неповнолітніх, які не досягли чотирнадцяти років (малолітніх), угоди можуть здійснювати від їх імені тільки їх батьки, усиновителі або опікуни. При здійсненні батьками правочинів з управління майном дитини на них поширюються правила, встановлені цивільним законодавством щодо розпорядження майном підопічного (стаття 37 Цивільного кодексу Російської Федерації).

При відчуженні житлового приміщення, власником (співвласником) якого є неповнолітній, або приміщення, де проживають (зареєстровані) неповнолітні члени сім`ї власника, необхідно отримати згоду органів опіки та піклування (п. 4 ст. 292 ЦК України).

Згода органів опіки на операцію з нерухомістю за участю неповнолітнього громадянина видається в тому випадку, якщо органи опіки та піклування встановили, що за умовами угоди дотримані всі права неповнолітнього: частка власності неповнолітнього громадянина не повинна бути зменшена, угода повинна бути одночасна (тобто надається договір купе продажу, який підтверджує придбання житла на кошти, отримані від продажу майна неповнолітнього)

Відповідно до п.2 ст. 37 ГК РФ, опікун не має права без попереднього дозволу органу опіки та піклування вчиняти, а піклувальник - давати згоду на вчинення правочинів щодо відчуження, в тому числі обміну або дарування майна підопічного, здачі його в оренду (в оренду), у безоплатне користування або в заставу, угод, що тягнуть за собою відмова від належних підопічному прав, розділ його майна або виділ з нього часткою, а також будь-яких інших угод, що тягнуть за собою зменшення майна підопічного.

Згідно п.3 ст37 ГК РФ, опікун, піклувальник, їх подружжя та близькі родичі не мають права здійснювати операції з підопічним, за винятком передачі майна підопічному як дарунок або у безоплатне користування, а також представляти підопічного при укладенні угод або веденні судових справ між підопічним і чоловіком опікуна чи піклувальника та їх близькими родичами.

Таким чином, відмова органів опіки у видачі дозволу на продаж частки власності неповнолітнього громадянина правомірний, відповідно до п.3 ст.37 ЦК України, оскільки дана стаття забороняє угоди неповнолітніх з близькими родичами, за винятком дарування і передачі в безоплатне користування.

Відео: «Підводні камені» угод купівлі-продажу житлової нерухомості

При цьому, для фактичного вирішення питання варто звернути увагу на терміні близькі родичі - чоловік, дружина, батьки, діти, усиновителі, усиновлені, рідні брати і рідні сестри, дідусь, бабуся, онуки. Існує варіант обходу близьких родичів, шляхом укладення фіктивного договору в колі сім`ї з не близьким родичам (братьямсёстрам батьків) за суму менше оподаткування, з одночасним наділенням дитини рівноцінної часткою.

Бажаю удачі!