Чи можна продати квартиру, куплену за військової іпотеці?

Відео: Продаж квартири по військовому сертифікату та військової іпотеці

Багато військовослужбовців, які скористалися накопичувально-іпотечної системою «Військова іпотека»І придбали квартиру, згодом хотіли б поліпшити свої житлові умови або змінити місце проживання, переїхавши в інший район або навіть інше місто. Чи є реальна можливість таку квартиру продати або обміняти?

Відео: Квартири по військовій іпотеці. Чому вигідно брати квартиру в іпотеку?

Складнощі, пов`язані з процедурою продажу

Хоча діючі нормативні документи не виключають такої можливості, сама процедура продажу квартири по військовій іпотеці пов`язана з різними труднощами, які необхідно обов`язково брати до уваги. Головне обставина, яка може ускладнити таку угоду, - це те, що дана житлоплоща перебуває в заставі у держави. Природно, цей факт накладає певні обмеження на розпорядження такою нерухомістю. Щоб така угода відбулася, необхідно або повністю виплатити іпотеку (при наявності такої), або заручитися згодою держави, яка видала на неї кредит у вигляді цільового житлової позики.

Іпотечний кредит погашається виплатою решти боргу фінансової організації, яка його надала. Цільовий житловий позику погашається перерахуванням коштів, сума якої розраховується, виходячи з початкового внеску при покупці такої квартири, сум щомісячних кредитних виплат, а також компенсуються за рахунок цього цільової позики витрат по оформленню угоди. Ці кошти знову надійдуть на ваш іменний накопичувальний рахунок. Ними і далі можна буде розпоряджатися. Однак, Федеральний Закон дозволяє ними розпоряджатися тільки для того, щоб придбати нову житлоплощу.

Варіанти отримання коштів для погашення іпотеки та повернення ЦЖЗ

Такий механізм у учасників програми викликає закономірне питання: звідки взяти кошти, щоб погасити іпотеку і повернути цільової житловий позику?

Існує два шляхи отримання необхідних коштів:

• отримання короткочасного кредиту (цей варіант є досить складним, тому що рідко фінансові структури видають суми, рівні вартості житлоплощі);
• оформлення договору з покупцем на цю квартиру, за яким він буде згоден на внесення одноразової суми в рахунок майбутньої покупки. Ці кошти дозволять зняти з цього житла все обтяження і провести переоформлення прав власності на нерухомість після того, як всі формальні процедури будуть виконані. Для покупця цей варіант пов`язаний з багатьма ризиками, і, природно, що, погодившись на нього, він буде очікувати зниження ціни.

При необхідності термінового вирішення питання і відсутності власних накопичень дані варіанти є, мабуть, єдиними.

Однак, існує ще одна можливість - оформити звичайну стандартну іпотеку на однокімнатну квартиру (це реально навіть при наявності кредиту по «військової іпотеку»), стати власником житлоплощі через рік-півтора і здавати її в оренду. Це дозволить йому через кілька років розплатитися з кредитом. За рахунок продажу цієї однокімнатної квартири учасник запросто погашає заборгованість за іпотечним кредитом і цільовим житловому позиці. Після цього вже нічого не заважає військовослужбовцю продавати квартиру, тому що він вже стає її повноправним власником. Але для того, щоб провернути таку операцію, потрібно 4-5 років. Хоча з економічної точки зору, саме вона є найбільш вигідною.

Відео: Суть військової іпотеки, розповідає Андрій Краснов