Права мешканців комунальних квартир за договорами соціального найму

Здрастуйте, Юлія.

Права наймача соціального житла

Відповідно до Житлового кодексу Російської Федерації мешканець з кімнати соціального найму в установленому порядку має право:

• Міняти чи обмінювати надане в соціальний найм житло;
• Здавати надане соціальне житло в піднайом іншим особам;
• Вселяти на свою житлову площу інших осіб;
• Надавати кімнату для тимчасового проживання іншим особам;
• Вимагати від наймодавця (власника житлового фонду) надання комунальних послуг, пред`являти до нього претензії щодо стану житлового приміщення, своєчасного ремонту, рівної участі соціального житла в змісті спільного майна.

Крім цих прав наймач соціального житла може мати і іншими правами, які вказані в ЖК РФ, інших федеральних законах або тими, які окремо прописані в договорі соціального найму.

Право на приватизацію соціального житла

Відповідно до чинного законодавства житло, оформлене за договором соціального найму, проходить процедуру приватизації, ідентичну з тією, якої піддається муніципальне або державне житло. Не варто вірити, якщо скажуть, що приватизація житла соціального найму заборонена після прийняття Житлового кодексу РФ (2005 р.) Це невдала спроба ввести людину в оману, тому що закон не відносить даний тип житлових приміщень до об`єктів, які не підлягають приватизації. На сьогоднішній день немає абсолютно ніяких обмежень на приватизацію житла соціального найму. Єдина перешкода - це постійно мінливі терміни закінчення можливості приватизації. Щороку чиновники накладають все нові і нові обмеження. Спершу це було 1 березня 2013 року, потім 2014 го, потім 2015 го ... Скільки ще таких переносів буде - можна тільки припускати.

Якщо наймач житла соціального найму ніколи раніше не брав участі в приватизації іншого житла, він цілком може розраховувати на те, що отримає його у власність. Головна умова - договір соціального найму житла, який виступає підставою для здійснення процедури приватизації. Розірвати договір наймодавець може тільки в тому випадку, якщо суд вирішить, що наймач не платить за оренду житла або комунальні послуги протягом шести місяців, не містить житло в належному стані, заподіює пошкодження, використовує його не за призначенням.

Повноправним власником кімнати в комунальній квартирі після приватизації наймач соціального житла стане в тому випадку, якщо він проживає там один. Якщо ні - то в рівних частках з ним виявляться всі члени його сім`ї. З цього випливають усі інші права наймача соціального житла, який вже буде виступати в ролі повноправного власника нерухомості. Він може продавати цю кімнату, дарувати її, заповідати і робити все, що йому заманеться. Але в той же момент він повинен бути готовий до того, що більше ніхто, крім нього, не несе відповідальність за ці квадратні метри. Тобто за ремонт доведеться платити з власної кишені, спільно з іншими мешканцями квартири утримувати у належному стані загальнобудинкові майно, платити за ремонт загальнобудинкового майна всього багатоквартирного будинку. До речі, в самому найближчому майбутньому власники власних квадратних метрів будуть платити ще досить значний податок на нерухомість і її обов`язкове страхування.

З повагою, Наталія.