Як звільнитися від податку при продажу нерухомості?
Зміст
?
Як не платити податок - варіант 1
Найпоширенішим способом уникнути податку є навмисне заниження суми угоди, яку вказують в договорі купівлі-продажу. У цій задумки є свій сенс: справа в тому, що квартири, вартість яких при продажу складає менше 1 млн руб, продаються без сплати податку.
Згідно зі статтею 220 Податкового кодексу Російської Федерації податок від повної суми становить 13% (30% для нерезидентів Російської Федерації). Деякі продавці хитрують, вказуючи в договорі купівлі-продажу 999 тисяч рублів. Це цілком реальний спосіб уникнути немаленького податку від продажу нерухомості, однак такі методи прийнятні не для всіх. Деякі покупці, якщо не більшість, не згодні з варіантом заниження вартості квартири, яку вказують в офіційному договорі. Така обережність виникає через надзвичайно велику кількість шахрайських схем, коли квартира продається, а потім продавець звертається до суду, щоб угоду визнали недійсною і нерухомість повернули назад.
Якщо в судові органи приходить "обманутий" продавець з вимогою визнання недійсності правочину, то суд звертається саме до договору купівлі-продажу. Це офіційний документ, і саме його норми і положення враховуються при виникненні спірних моментів. Якщо суд приймає рішення про те, що угода недійсна, то продавець назад отримає нерухомість, а покупець - гроші. Виходить, що вигода дістається продавцеві, а покупцеві - ризики і страхи. При цьому абсолютно зрозуміло, чому покупці проти того, щоб в договорах купівлі-продажу вказувалися цифри, які не відповідають дійсності.
Незважаючи на те що покупці рідко погоджуються на цей варіант із заниженням ціни, яка вказується в договорі купівлі-продажу, продавці все одно продовжують шукати варіанти обходу податкових вимог щодо таких угод.
Як не платити податок - варіант 2
Наступним способом відходу від податку від продажу нерухомості є продовження прав власності. Якщо ви оформили квартиру рік тому (у 2015 році), то доведеться чекати ще 2 роки, щоб не платити податок при продажу. На даний момент, за умови отримання прав власності рік тому і оцінці вартості квартири понад 1 млн рублів, вам доведеться сплатити податок. Єдиним варіантом не розлучатися зі значною сумою є очікування. Зачекайте ще 2 роки, коли термін володіння даною нерухомістю складе 3 роки, і тоді ви зможете уникнути податку незалежно від того, за скільки продасте квартиру.
Відео: Звільнення від податку при продажу квартири!
Як обчислюється податок від продажу нерухомості?
Податок, який истребуют від угоди купівлі-продажу нерухомості, можуть обчислювати двома способами:
- 13% податку від продажу нерухомості береться тільки з чистого доходу. За чистий дохід в даному випадку розуміється різниця між вартістю квартири при покупці (тобто ті витрати, які підтверджуються договором купівлі-продажу) та її ціною, яку визначають як продажну.
- 13% податку платять з чистого доходу, під яким в даному випадку визначається різниця між її вартістю при продажу і 1 мільйона рублів (в тих випадках, коли вартість квартири менше 1 мільйона).
З повагою, Наталія
Відео: Чи потрібно платити податки з отриманого в дар майна
Угоди з нерухомістю за участю неповнолітніх громадян. Відео: Угоди з участю неповнолітніхДобрий день. Підкажіть будь ласка, щоб отримати дозвіл у органів опіки на продаж частки дитини (10 років), необхідний попередній договір купівлі продажу. Ми зробили договір що купуємо у батьків квартиру. Але опіки…
Особливості договору міни Відео: Що робити, якщо Ви хочете розміняти квартиру?Які є особливості виконання договору міни? Відео: Цивільне право договори Договір міни - вид цивільно-правового договору, при якому одна сторона бере на себе зобов`язання передати іншій стороні…
Чи можна продати квартиру з заборгованістю? Відео: Як продати квартиру, куплену в іпотеку. 3 способи.Є приватизована двокімнатна квартира. Прописані три людини. Задолжность по компослуги 370 тисяч рублів! Чи можу розміняти квартиру на дві однокімнатні та борг поділити навпіл! обидві сторони…
Порядок нарахування і повернення майнового податкового вирахування Відео: 3 ПДФО і Іпотека. Як отримати податкове вирахування з відсотків по іпотеці. Повернення 13%Добрий день. Які податкові виплати за придбане житло? Я здав усі документи. Яку суму мені повернуть? Якщо я правильно розумію, загальну суму вартості…
Продаж іпотечної квартири Чи можливо взагалі продати квартиру, куплену в іпотеку? Якщо так, то яким чином? Здрастуйте, Ілона.Перед багатьма банківськими боржниками рано чи пізно виникає необхідність продажу майна, для придбання якого і брався заставу в фінансово-кредитній…
Штраф за несплату податку на прибуток Скільки відсотків буде штраф за несплату податку на прибуток організації? Здрастуйте, Ігор.Обов`язок фізичних і юридичних осіб сплати податків і зборів (в т.ч. і податку на прибуток) регламентована п. 1 ст. 3 Податкового кодексу Російської…
Чи можна купити квартиру без згоди чоловіка? Чи необхідно нотаріальне згоду чоловіка в разі покупки нерухомості? Або тільки при продажу? Відео: Ризики при купівлі нерухомості - згода подружжя Добридень, Ольго.Чинне законодавство нашої країни свідчить, що будь-яке майно, яке було придбано в…
Продаж авто, отриманого в спадщину Відео діє до: 2015 05 27 Чи законно! Продаж авто по генеральній довіреностіОтримав у спадок автомобіль, зареєстрував в ГБДД в установленому порядке.Какой податок я повинен заплатити після продажу автомобіля. декларація подається в будь-якому…
Зняття з обліку Відео: Процедура зняття / постановки на облік авто 2016. Мій досвід.якщо авто зняти з обліку і поставити розпис в ПТС (колишній власник) чи є я після цього власником Відео: Які документи для зняття з обліку в ДАІ? Добрий день, Олег Володимирович!…
Які податки потрібно платити з авторської винагороди При отриманні винагороди за договором про відчуження виключних прав які податки повинна заплатити я, як правовласник і автор? Порядок укладення та виконання договору про відчуження виключного права детально прописаний в ст. 1234 гл. 69 ГК РФ. Ця…
Який податок повинен заплатити громадянин з заробітної плати в 30000 рублів Чи повинна людина з зарплатою в 30000 платити податок, якщо так, то скільки? Привіт, Віка.У нашій країні фізичні особи можуть сплачувати різні види податків - прибутковий податок, податок на майно, земельний податок, транспортний податок. Обов`язки…