Чи потрібно офіційне оформлення не несе гіпсокартонної перегородки в однокімнатній квартирі?

Щоб зрозуміти, що ж розуміється під термінами «перебудову» і «перепланування» і чи вписується цей вид ремонту в ваші плани, давайте розберемося в тому, як трактуються ці поняття офіційно.

перепланування - це внесення змін в конфігурацію квартири.

перебудова - внесення змін до інженерних мережах: установка, перенесення або заміна систем електропостачання, каналізації і водопостачання, заміна або установка нового устаткування сантехнічного призначення.

Виходячи з цих формулювань, може здатися, що ці дві процедури не мають один до одного ніякого відношення, настільки вони різні. Однак це не зовсім так: процедури офіційного узгодження перебудови і перепланування мають досить багато спільних пунктів. Зазвичай ці процедури, якими б незначними не були передбачувані зміни, пов`язані з необхідністю заповнення великої кількості документів і паперів, проведення деяких інженерних розрахунків, складання грамотних в технічному плані проектів. И це не все. Ходіння по різних інстанціях, з чергами, хамством або байдужістю чиновників, з тяжким очікуванням рішення зі свого питання може відбити будь-яке бажання у середнього сучасного жителя займатися ремонтом і далі. Однак якщо проявити достатньо терпіння, то результатом всіх ваших поневірянь буде новий технічний паспорт вашого житла, в якому обов`язково повинні міститися відомості про заплановані зміни. Іншим важливим моментом є необхідність в забезпеченні суворого відповідності перепланування або перебудови квартири з вимогами будівельних і санітарних, а також у наданні доказів безпеки для проживаючих з вами по сусідству людей.

Відразу скажемо, що процедура узгодження обов`язкове в абсолютній більшості випадків, коли ремонт передбачає зміни несучих стін і вентиляційних систем, систем каналізації, електроживлення, холодного і водопостачання. Ця ж процедура необхідна у тих випадках, якщо планований ремонт призведе до значного збільшення навантаження на несучі конструкції будівлі. А якщо ваш будинок до того ж перебуває на обліку в штабі ГО або штабі з надзвичайних ситуацій, то стандартний перелік дозвільних та погоджувальних підписів збільшиться ще на одну підпис - начальника відповідного штабу.

У вашому випадку, мені здається, мова може йти про поточний ремонт квартири.

Капітальний ремонт - Це заміна і відновлення окремих частин або цілих конструкцій та інженерно-технічного обладнання будівель в зв`язку з їх фізичною зношеністю та руйнуванням (п.1.7 МДС 13-1.99).

Установка перегородок з гіпсокартону, якщо це не зачіпає несучі стіни, буде, ймовірно, рахуватися реконструкцією, або поточним ремонтом.

На капітальний ремонт потрібні всі затверджені дозволу і безліч документів, а на поточний ремонт, цього можна не робити. Тобто, оформляти дозвіл на перепланування (реконструкцію) житлового приміщення, що полягає в повній або частковій заміні не несе перегородки всередині квартири, не потрібно.

Але, щоб бути точно впевненою в цьому, просто зателефонуйте в БТІ, докладно розкажіть про свою проблему і отримаєте більш точну відповідь. Можливо, що вам знадобиться зробити ескіз на плані БТІ і представити в міжвідомчу комісію при Адміністрації вашого району, міста. Далі створюється комісія, яка видає дозвіл на проведення робіт. Після цього Ви повинні зареєструвати технічні зміни в БТІ, отримавши новий план Вашої квартири.

Для чого може знадобитися така процедура? Дозвіл, може бути, і не буде потрібно, але зате Ви уникнете непорозумінь в майбутньому. Оскільки якщо ви раптом захочете продати, обміняти або подарувати свою квартиру, можуть виникнути проблеми.

Успіхів!