За чий рахунок проводиться ремонт державного будинку?

Відео: Збори на капітальний ремонт

Закон ясно говорить, що в багатоквартирному будинку тягар витрат на утримання спільного майна несуть власники приміщень.

Відео: КС розбирається, за чий рахунок треба ремонтувати будинки в Росії

Якщо квартира не приватизована, відповідно до статті 154 ЖК РФ капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку проводиться за рахунок власника житлового фонду.

За договором соціального найму і на підставі пп.2 п.2 ст. 65 ЖК РФ наймодавець зобов`язаний брати участь в належному утриманні та в поточному ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку, в якому знаходиться здане внайми житлове приміщення. Таким чином, якщо квартира муніципальна, то капітальний ремонт загального майна оплачується за рахунок коштів муніципалітету.

Відповідно до ст.67 ЖК РФ наймач житлового приміщення за договором соціального найму зобов`язаний своєчасно вносити плату за житлове приміщення і комунальні послуги, проводити поточний ремонт житлового приміщення. У свою чергу наймодавець зобов`язується здійснювати капітальний ремонт житлового приміщення і має право вимагати з наймача внесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги. Згідно ст.154 ЖК РФ плата за житлове приміщення і комунальні послуги для наймача житлового приміщення, займаного за договором соціального найму, включає в себе плату за користування житловим приміщенням (плата за наймання) і плату за утримання і ремонт житлового приміщення, що включає в себе плату за послуги і роботи з управління багатоквартирним будинком, утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку і плату за комунальні послуги.

Проте ЖЕУ повинні надавати певні безкоштовні послуги з ремонту, зокрема, водопостачання та розведення по квартирі в багатоповерхівці, оскільки відповідно до Житлового кодексу РФ, плата за утримання і ремонт житлового приміщення встановлюється в розмірі, що забезпечує утримання спільного майна. Згідно з Правилами утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 491 від 13 серпня 2006 року, до складу загального майна з холодного водопостачання включаються інженерні системи холодного водопостачання, що складаються зі стояків, відгалужень від стояків до першого пристрою, що вимикає, розташованого на відгалуженнях від стояків, зазначених пристроїв, що відключають, перше запірно-регулюючих кранів на відводах внутрішньоквартирної розводки від стояків. Роботи на трубопроводах холодного водопостачання після першого запірно-регулювального крана, вентиля на відгалуженнях від стояка водопроводу в квартирі виконуються за окрему плату. Роботи по ремонту відгалужень, заміні їх повинні виконуватися за окрему плату незалежно від того, чи приватизована ця квартира чи ні. Роботи поточного характеру на спільному майні багатоквартирного будинку виконуються за плату, що стягується з громадян на утримання житла.