4 Варіанта перепланування однокімнатної квартири

Якщо у вас однокімнатна квартира, то напевно ви хоч раз замислювалися про її перепланування, про те як зробити її більш просторою і комфортною для проживання. Сьогодні існує безліч планувальних рішень для маленьких одиничок, від знесення зайвих стін до об`єднання кімнати з балконом. І хоча перепланування - справа досить клопітка і вимагає багато часу на узгодження, іноді саме вона допомагає вирішити проблему проживання молодих сімей в малогабаритних квартирах. Пропонуємо ознайомитися з найпопулярнішими варіантами перепланування одиничок.

Найпопулярніші планування

Варіант №1: Знесення кухонної стіни

Об`єднання кімнати з кухнею - найтиповіший варіант перепланування однокімнатних квартир. Ті, що прийшли з Європи студії зараз стають все більш популярними і в Росії. Особливо такий варіант хороший, якщо кухня маленька - всього 6-8 кв.м.

Для того щоб здійснити дану перепланування необхідно її узаконити. Зробити це можливо без особливих проблем, якщо стіна не є несучою, тоді вам залишається просто демонтувати її та провести всі необхідні ремонтні роботи. Якщо ж стіна несуча, єдиним дозволеним варіантом буде установка великого арочного отвору, але повністю об`єднати простір не вийде.

Складнощі з узгодженням перепланування однокімнатної квартири можуть виникнути, якщо на кухні встановлена газова плита, а не електрична. В цьому випадку можна просто відмовитися від використання першої. Також вам не узгодять перепланування при якій кухня стає спальнею, а кімната кухнею і вітальнею.

Після того як перепланування повністю закінчена, виникає питання як зонувати вийшло простір. Робиться це зазвичай за допомогою дизайну - меблів, освітлення, покриття для підлоги та інших засобів. Крім того, крім кухні і спальні, з`являється можливість зробити додаткові зони, наприклад обідню. Якщо раніше вам хотілося поставити великий обідній стіл зі стільцями, але площа кухні не дозволяла, то тепер цю зону можна зробити між кухнею та кімнатою.

Варіант №2: Об`єднання кімнати з коридором

Більшість типових квартир має маленький коридор, місця в якому достатньо лише для розміщення вішалки для одягу та дзеркала. В такому випадку непоганим варіантом буде об`єднання кімнати з коридором. В отриманому просторі можна організувати велику гардеробну з відсіком для верхнього одягу. Трохи коридорного місця, при можливості, приєднують до санвузлу, додавши місця під пральну машину, душову або ванну, стелаж для білизни.

Варіант №3: Розширення площі за рахунок лоджії

Ще одне цікаве рішення, яке дозволить розширити площу кімнати або кухні - знесення стіни з балконних блоком. Так приміщення придбає кілька корисних метрів. Однак слід врахувати, що таке перепланування буде напівлегальна і зажадає узгодження з відповідною інстанцією, а крім того досить складна в реалізації. Тут крім простого знесення стіни необхідно дуже якісно засклити і утеплити балкон, щоб не мерзнути в холодну зимову пору. Природно, перед початком перепланування коштує упевнитися що стіна не є несучою.

При такому варіанті перепланування суворо забороняється виносити батареї в область балкона, так як ця зона за нормами є неопалюваної. А це означає, що батареї просто не зможуть опалювати площа більша за нормативну і в квартирі буде холодно. Радіатор в такому випадку буде встановлено в підлогу. Так само ніхто не заважає вам зробити в квартирі тепла підлога, тоді є можливість навіть відмовитися від центрального опалення і заощадити взимку на квартплаті.

Варіант №4: Як використовувати комору

Якщо у вашій квартирі є малогабаритна комора, то її цілком можна пустити під додаткові метри для кімнати, ванною або кухні. З неї вийде відмінне місце для вбиральні, якщо поставити туди невелика шафа-купе. Звичайно, для кімнати комора додасть зовсім мало місця, але якщо вона розташована стіною до ванної кімнати, то цілком може стати місцем для душової кабінки або домашньої сауни.

У будь-якому випадку, який з варіантів перепланування 1 кімнатної квартири ви не оберете, перед початком робіт необхідно уточнити чи можливо взагалі провести об`єднання. Порадившись з професіоналом, ви будете впевнені, що ні порушуєте закон і техніку безпеки. Що стосується дизайну отриманого житла, то ось кілька вдалих рішень.

Питання з перепланування

Які документи потрібно подати на узгодження перепланування?

Для того щоб узаконити перепланування однокімнатної квартири, вам необхідно зібрати наступний пакет документів:

• технічний паспорт БТІ;
• свідоцтво на право власності;
• згоду власників на перепланування (якщо їх декілька), оформлена за встановленим зразком;
• єдиний житловий документ;
• дизайн проект перепланування.

Чим загрожує незаконне перепланування квартири?

Самовільне перепланування однушки є адміністративним правопорушенням (2год. Статті 7.21 Кодексу РФ). Якщо районна адміністрація або житлова інспекція встановить даний факт, то спочатку вам загрожує штраф 2000-2500 рублів і попередження, з вимогою повернути житлове приміщення в початковий вигляд. При повторній перевірці, якщо ці вимоги будуть проігноровані, суперечка буде вирішуватися в судовому порядку.

Чи можна робити перепланування, якщо житло знаходиться в іпотеці?

Та це можливо. Але перш ніж запланувати роботи, варто переконатися не прописаний у договорі з банком пункт про заборону на перепланування до закінчення виплат. В такому випадку необхідно буде звернутися в банк із заявою про зняття заборони і надати дозвіл в житлову інспекцію разом з усіма іншими документами.

* Фото з ikea.com і пошуку Google.ru