Ремонт ганку під`їзду багатоквартирного житлового будинку.

Ганок під`їзду житлового багатоквартирного відноситься до складу спільного майна багатоквартирного будинку.

Утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, відповідно до ч.3.

ст.39 Житлового кодексу РФ регламентується законодавчими актами Уряду Російської Федерації.

Постановою Уряду РФ від 13 серпня 2006 № 491 затверджено «Правила утримання спільного майна в багатоквартирному будинку» (далі Правила).

Згідно п.2. Правил до складу загального майна включаються:

Відео: Ремонт ґанків в будинку по вулиці Панкратова наближається до завершення

в) огороджувальні несучі конструкції багатоквартирного будинку (включаючи фундаменти, несучі стіни, плити перекриттів, балконні та інші плити, несучі колони і інші огороджувальні несучі конструкції);

г) огороджувальні несуть конструкції багатоквартирного будинку, які обслуговують більше ніж одне житлове і (або) нежитлового приміщення (включаючи вікна і двері приміщень загального користування, перила, парапети і інші огороджувальні несучі конструкції).

Таким чином, виходячи з норм п.2 Правил до складу загального майна включаються:

-фундамент під ґанком, плити, частина зовнішньої стіни, козирок ганку (якщо він побудований як несуча балконна плита) - так як вони є огороджувальними конструкціями, що несуть багатоквартирного будинку (пп. «в» п.2 Правил);

-двері зі сходової клітки, перила, сходинки, козирок - так як вони відносяться до огороджувальних не несуть конструкції багатоквартирного будинку, який обслуговує більше ніж одне житлове і (або) нежитлового приміщення (пп. «г» п.2 Правил).

Належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до Правил забезпечується власниками приміщень за допомогою укладення договору з керуючою компанією ЖКГ або ТСЖ.

Тобто мешканці будинку щомісяця оплачують утримання спільного майна керуючої компанії за статтею «зміст і ремонт житла». І для усунення пошкоджень, попередження передчасного зносу і підтримання експлуатаційних показників, за рішенням загальних зборів власників приміщень, керуюча компанія зобов`язана провести поточний ремонт.

Слід зазначити, що в залежності від ступеня руйнування ганку під`їзду багатоквартирного будинку, спочатку потрібно визначити, до якого виду ремонту належать дані дефекти. Якщо потрібно поточний ремонт, з незначною заміною конструктивів, то дані роботи виконуються керуючою компанією за рахунок коштів, зібраних з мешканців за статтею «зміст і ремонт житла». Якщо ж фізичний знос ганку досяг гранично-допустимих характеристик надійності і безпеки, потрібна заміна всіх зношених елементів, то це вже відноситься до капітального ремонту. Кошти на капітальний ремонт багатоквартирного будинку або частини його майна, що входить до складу спільного майна, можна отримати з фонду сприяння реформуванню ЖКГ (Федеральний закон № 185-ФЗ «Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства» було прийнято 21 липня 2007 року).

Для цього мешканцям на загальних зборах необхідно прийняти рішення про участь в муніципальній адресною програмою з проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків- прийняти рішення, оформлене окремим протоколом, про співфінансування власниками майбутнього ремонту в розмірі не менше 5 відсотків від загальної кошторисної вартості, із зазначенням видів робіт по капітального ремонту- направити це рішення в муніципалітет (адміністрацію міського чи сільського поселення, на території якого знаходиться будинок) - контролювати процес включення будинку в програму через муніципалітет, виконавчі органи влади.

У будь-якому випадку починати домагатися проведення ремонту ганку потрібно з організації загальних зборів мешканців будинку і звернення в керуючу компанію.

Бажаю удачі!

джерела:

https://mk-101.ru/docs/doc4.pdf

https://novokubansk.info/remont.php