Як правильно узгодити перепланування квартири

Кожен з нас живе в русі, і настає день, коли квартира або приватний будинок перестають нас влаштовувати. Ми беремося за косметичний або більш поглиблений капітальний ремонт. У ряді випадків, щоб ліквідувати одну зі стін або звести іншу, потрібно взяти дозвіл влади, адже перепланування - життєво відповідальне дію. Світ чиновників живе за своїми правилами, часом не завжди зрозумілим простим смертним. Тим часом саме з ними необхідно погоджувати свої будівельні плани. Цей процес може затягнутися, якщо людина не посвячений у його тонкощі. Однак, якщо знати, як саме слід узгодити перепланування, можна заощадити час і нерви.

Незважаючи на те, що мова зайшла про квартиру, яка є вашою власністю, далеко не всі дії в ній правильно буде робити самостійно, без думки фахівця. Найбільший ризик в цьому плані викликає переробка несучих перекриттів. Якщо мова йде про багатоповерховому будинку, то його проект передбачає певну конструкцію стін, порушуючи яку, можна викликати обвалення всієї будівлі. Є питання і по зміні місця розташування санвузла або труб комунікацій. Буває, що в новобудові, ще до закінчення всіх робіт, власник прагне оптимізувати розташування житлових, а іноді і нежитлових приміщень під свої інтереси. Причому робить це, запрошуючи будівельників або самостійно, своїм інструментом. У будь-якому такому випадку, для того, щоб в точності дотримати закон (СНиП), необхідний дозвіл відповідної муніципальної служби або організації, яка має на цю роботу дозвіл. У будь-якому випадку, узгоджені документи дозволять вам спокійно спати по ночах.

Що краще робити спочатку: перепланування або узгодження?

Буває, що час не терпить, і бажане облаштування свого житла доводиться зробити перш, ніж підійде термін отримання дозволу на нього. Добре, якщо справа відбувається в новобудові, куди ще народ не заселився. А якщо мова йде про квартиру, яка розташована в бувалому житловому багатоповерховому будинку? Перш за все, це загрожує невдоволенням сусідів, яким ваш дивовижний проект абсолютно не цікавий. Вони можуть моментально настрочити скаргу в службу Росспоживнагляду, і при такому розвитку справа може скінчитися штрафом і забороною самостійно виконуваних робіт. Маючи ж на руках дозвіл, при ремонті приміщень слід тільки в точності дотримуватися «годинник тиші».

Якщо ж ви без проекту зважилися на знесення стіни, та ще й несучої, то вам може загрожувати дуже солідний штраф. Крім того, доведеться витратитися на те, щоб повернути квартиру в її первісний вигляд.

Стульчак - він теж узгодження вимагає

Буває і таке: людина навіть не підозрює, що перенесення санвузла до іншої стінці або в інше приміщення також вимагає схвалення контролюючого органу. У новобудові з таким питанням легко впорається виконавець робіт, який знає всі тонкощі, як потрібно це узгоджувати і що саме підлягає офіційного дозволу. А ось в давно зданому в експлуатацію будинку краще заздалегідь проконсультуватися, щоб знати, які узгоджені документи необхідні.

У столиці дозволяє або забороняє перепланування квартир Мосжілінспекция. Для отримання заповітної папери існують різні формати дій. При спрощеній перепланування санвузла досить ескізу, начерку від руки (бажано з позначкою керуючої компанії). Ці дії отримують офіційне схвалення, якщо:

• по вашим намірам не потрібно збільшити розміри санвузла на шкоду іншим приміщенням, дозволяється тільки прибрати одну зі стін у вашій квартирі - тієї, яка знаходиться між ванною і туалетом;
• крім того, можна отримати дозвіл по одному тільки ескізом, якщо ви зобов`язуєтеся самостійно перенести санвузол до іншої стіни.

В яких випадках від вас зажадають виготовлення і узгодження окремого проекту:

• якщо ви маєте намір поруч з унітазом поставити біде або кабінку гігієнічного душа, це вже ще один вихід каналізації, і він вимагає офіційного проекту за законом;
• якщо відбувається розширення приміщення за рахунок інших житлових кімнат, що, природно, буде супроводжуватися переплануванням стін.

Всі документи, необхідні для вирішення ваших самостійних дій, входять в певний пакет з техпаспорта БТІ, єдиного житлового документа, власне ескізу, «зеленки» на квартиру і письмової згоди власників житла.

Ще один момент, який слід обов`язково знати: санвузол не повинен розташовуватися над кухнею або іншим житловим приміщенням сусідів по будинку знизу або збоку. У вашій квартирі він не повинен прямо виходити в спальню або на ту ж кухню, це забороняється. Зате збільшити площу санвузла за рахунок зменшення площі коридору можна, досить уявити відповідний проект.

Якщо в кінцевому підсумку ви отримали всі дозволи по частині санвузла і виконали перепланування будинку, то після цього необхідно викликати фахівців БТІ. Вони проведуть всі виміри, внесуть зміни в технічний паспорт вашої квартири і видадуть його вам на руки.

Перепланування в новому будинку - як зробити правильно?

Як правило, дозвіл на перенесення санвузла може відбуватися в давно заселеному житловому будинку. Інша справа - новобудова, зараз багато власників намагаються ще до того, як в`їхати в нову квартиру, облаштувати її під себе. Причому найчастіше мова йде про перепланування приміщень, знесення стін, в тому числі несучих, а також інших діях, в число яких може входити і перенесення санвузла. Головне полягає в тому, щоб не чекати, коли почнеться обробка приміщень, щоб не витрачати зайві гроші. В цьому випадку можна не думати про реакцію сусідів на гучні звуки болгарки або стукіт відбійника в приміщеннях через стінку.

Основний документ, який відрізняє узгодження в новобудові від інших дозволів - свідоцтво власника квартири. Якщо забудовнику ще тільки належить оформлення всіх паперів по возводимому дому, то можуть виникнути труднощі. Причому не на тиждень, а на кілька місяців. Втім, сьогодні погоджувати подібні папери від забудовника вимагають спочатку. Але якщо робити все самостійно, не чекаючи нікого, то згодом справа може дійти до суду - з вимогою привести квартиру у відповідність з початковим проектом. У новобудовах з цим не жартують, адже мова йде про десятки життів інших мешканців.

Зрозуміло, доцільно проконсультуватися з фахівцями, а й без цього зрозуміло, що, наприклад, проект перенесення несучих перекриттів будинку підлягає обов`язковому вирішенню.

До числа дій, які не потребують узгодження в новобудові, можна віднести:

• проведення косметичного ремонту приміщень всередині будинку (це стосується фарбування стін, клеєння шпалер, установки складних стель, перестилання лінолеуму, заміни дверних і віконних конструкцій);
• обладнання приміщень всередині будинку сантехнікою, встановлення приладів опалення, перестановка газової плити та іншого обладнання, якщо для цього не потрібно прокладати нові мережі;
• обладнання приміщень елементами вбудованих меблів (шафи), монтаж телевізійної антени.

А ось випадки в новобудові, коли за окремим дозволом не потрібно йти, але відповідну заяву в орган технічного обліку подати необхідно:

• ліквідація прорізів несучих стін (елементарна закладка їх цеглою або іншими будівельними матеріалами);
• коригування вхідних дверей;
• якщо будинок панельний, то можна розібрати перегородку, що не відноситься до несучим перекриттям;
• в новобудові можна монтувати додаткові перегородки, але без зміни навантаження на перекриття;
• можна встановити ПВХ вікна на балконі (якщо це входить в загальний проект).

Дозвіл спеціального характеру потрібно отримати в обов`язковому порядку, якщо в новобудові власник житла:

• має власний проект перепланування квартири в рахунок площі горища, підвалу або іншого технічного приміщення будинку, зайнятого в самовільному порядку;
• збирається виносити батареї центрального опалення на балкон і інші приміщення, що не входять в розряд житлових;
• також не можна без узгодження ліквідувати дверні прорізи, які з`єднують кухню з іншим житловим приміщенням, якщо на кухні є газова плита;
• не слід без отримання офіційного паперу починати облаштовувати покриття для підлоги з підігрівом, зроблене з розрахунку підживлення з центрального опалення;
• неприпустимо демонтувати вентиляційні короба, зменшуючи їх число.

Якщо в новобудові відбулася будь-яка із зазначених порушень будівельних правил і норм, то відповідний державний орган вправі, не чекаючи приведення квартири в стан первісного проекту, подати на власника житла в суд. В цьому випадку вам доведеться не тільки витратитися на те, щоб привести приміщення в належний стан, а й сплатити штраф за самовільні незаконні дії.

В даний час отримання бажаного дозволу по наявному проекту значно спрощується. Немає необхідності бігати по різних інстанціях і погоджувати свої дії з кожним з них. Досить зібрати всі документи і здати їх в МФЦ.