Оформлення меж земельних ділянок.

Відео: Дача, оформлення у власність земельної ділянки

Відео: Оформлення земельних ділянок. Комерційна земля - продаж.

Щоб не бути голослівними, звернемося до земельному праву. Юридичне визначення кордону між садовими ділянками (межі) наступне. Межа є демаркаційною лінією між двома сусідніми земельними ділянками. На землі кордону можуть відзначатися за допомогою кам`яних або бетонних знаків, огороджень або рядів насаджень і т.п.

Межі земельних ділянок визначаються відповідно до земельно-кадастрової документації. Встановлення меж на місцевості здійснюється на основі технічної документації із землеустрою. Документація із землеустрою щодо кордонів житлової забудови розробляється у складі генерального плану населеного пункту, проектів розподілу територій і є основою для встановлення меж. Власники і орендарі землі зобов`язані дотримуватися меж ділянок, які позначені межовими знаками.

Однак конфлікти між сусідами виникають не тільки через порушення кордону, але і в результаті інших причин, наприклад: паркан встановлений не в тому місці, дерево росте на кордоні, і на нього претендують обидва сусіди, чужі тварини постійно вдаються на ділянку та інші заподіюють дискомфорт ситуації. Парадокс полягає в тому, що хоча закон зобов`язує сусідів жити мирно, проте чітких правил, що регламентують, що і як розміщувати на ділянці і на якій відстані, не передбачає. Всі проблеми доводиться вирішувати за взаємною домовленістю.

Будівництво та інші види діяльності на земельних ділянках найчастіше починаються з установки огорожі. І вже з цього моменту між власниками суміжних ділянок можуть виникати конфлікти з приводу того, який саме паркан ставити і хто буде це робити. Один бажає город п`ятиметрової бетонною стіною, інший - посадити живопліт. Хтось із землевласників взагалі відмовляється встановлювати огорожу, я5коби воно йому не потрібно, а сам чекає, поки інший сусід не витримає і за свій рахунок поставить паркан ...

Згідно СП 53.13330.2011. (Звід правил. Планування і забудова територій садівничих (дачних) об`єднань громадян, будівлі та споруди. Актуалізована редакція СНиП 30-02-97, затв. Наказом Мінрегіону РФ від 30.12.2010 N 849), п. 6.2. по периметру індивідуальних садових, дачних ділянок рекомендується влаштовувати сітчасту огорожу, для найменшого затінення ділянки. За обопільною письмовою згодою власників сусідніх ділянок (узгодженим правлінням садівницького, дачного об`єднання) можливо влаштування огорожі інших типів. Допускається за рішенням загальних зборів членів садівничого, дачного об`єднання пристрій глухих огорож з боку вулиць та проїздів. Також, грунтуючись п. 5.3.8 Зводу правил з проектування та будівництва «Планування і забудова територій малоповерхового житлового будівництва (СП 30 102 99)»: на території із забудовою садибними, одно-двоквартирних будинками відстань від вікон житлових кімнат до стін сусіднього будинку і господарських будівель (сараю, гаража, лазні), розташованих на сусідніх земельних ділянках, має бути не менше 6 м ».

Відео: Земельна ділянка безкоштовно. Оформлення земельної ділянки за допомогою юриста

Також є такі норми. Мінімальні відстані до кордону сусідньої садової ділянки по санітарно-побутовими умовами повинні бути, м:

- від садового будинку - 3;

- від споруди для утримання дрібної худоби і птиці - 4;

- від інших будівель - 1;

- від стовбурів високорослих дерев-4, среднерослих - 2,

- від чагарнику - 1.

Мінімальні відстані між будівлями по санітарно-побутовими умовами повинні бути, м:

- від садового будинку та льохи до вбиральні - 12;

- до душа, лазні і сауни - 8;

- від колодязя до вбиральні і компостного пристрої - 8;

- до будівлі для утримання дрібної худоби і птиці, душа, лазні, сауни - 12;

- від льоху до компостного пристрої і споруди для утримання дрібної худоби і птиці - 7.

Зазначені відстані повинні дотримуватися як між будівлями на одній ділянці, так і між будівлями, розташованими на суміжних ділянках. Сподіваюся, ці дані якось вам допоможуть, тому що про відстані між двома парканами, що будуються поруч, в Сніпах ані слова. Знову ж передбачається, що ви домовитеся з сусідом самостійно.

Якщо вирішити спірне питання мирним шляхом неможливо, можна залучити до процесу третіх осіб, проте спочатку доведеться налаштуватися на те, що швидкий результат справи навряд чи можливий. Конфлікти, пов`язані з межами земельних ділянок, які перебувають у межах населених пунктів, а також правилами добросусідства, вирішують органи місцевого самоврядування (сільські чи селищні ради, виконкоми районів). Проблемами земель, що знаходяться за межами населених пунктів, а також встановленням сервітуту займаються установи з питань земельних ресурсів.

Однак варто врахувати, що законодавча база в таких питаннях недостатньо розвинена, а норми СНиП носять лише рекомендаційний характер, тому кожен чиновник тлумачить закон на свій розсуд і оскаржити його рішення (якщо воно вас не влаштує) буде вкрай важко.