Оформлення кредиту під заставу нерухомого майна

Добридень!
Розкажіть, будь ласка, як проходить процедура оформлення кредитного договору під заставу нерухомості?

Зміст

• Відео: Під заставу якої квартири брати кредит? Помилка іпотечного позичальника №3
• Особливості кредитних договорів під заставу нерухомого майна
• Відео: Кредит під заставу нерухомого майна
• Відео: Схеми оформлення позик під заставу нерухомості
• Етапи оформлення кредиту під заставу нерухомості

Привіт, Таня.

Відео: Під заставу якої квартири брати кредит? Помилка іпотечного позичальника №3

У більшості випадків кредити під заставу наявного нерухомого майна оформляються в тому випадку, коли позичальникові необхідно n-ая сума коштів, родичі і друзі допомогти фінансово не можуть, а офіційних доходів недостатньо для того, щоб фінансово-кредитна організація погодилася надати гроші в борг. Практично завжди гарантією позитивного результату є нерухоме майно, яке потенційний позичальник може надати в якості застави. Нерухомість оцінюється, кредитор виносить остаточне рішення про максимальні межах наданого кредиту, а позичальник може не переживати на рахунок вирішення особистих фінансових проблем.

Особливості кредитних договорів під заставу нерухомого майна

Відео: Кредит під заставу нерухомого майна

З теоретичної точки зору все виглядає просто чудово: позичальник отримує необхідні гроші, кредитор - гарантії. Угода начебто вигідна для обох сторін. Все починає виглядати ще більш райдужно, коли позичальники дізнаються про так званих "пільгових процентних ставках", які надаються тільки під ті кредити, де в якості застави виступає нерухоме майно. Але в даній ситуації все далеко не так ідеально, як може здатися на перший погляд. Увагу варто звернути на три основних моменти:

• Нерухоме майно, наприклад квартира, яка виступає заставою, хоч і коштує досить дорого, але перетворитися в гроші швидко не може. Тобто кредитор її розцінює з точки зору неліквідного застави.
• До того ж вона сильно втратить у вартості, якщо в разі відмови сплачувати борг її доведеться реалізовувати через спеціальний аукціон. Крім цього, завершити сам процес продажу квартири через подібні торги не так вже й просто. Проблеми можуть виникнути в тому випадку, якщо заставне майно - це єдине майно позичальника і він в ньому зареєстрований.
• Сам процес оформлення нерухомості в якості застави досить складний і тривалий. Кредитору має бути довга процедура з`ясування всіх нюансів і тонкощів щодо ваших прав на дану нерухомість, прав інших власників та ймовірність порушення цих прав.

Незважаючи на те що багато фінансово-кредитні організації нібито надають кредити під заставу нерухомого майна, за фактом деякі з них намагаються обходити подібні заявки від потенційних позичальників стороною. Незважаючи на вашу готовність надати майно в якості застави кредитор, виключаючи ймовірні ризики, все одно здебільшого покладатиметься на місце роботи і рівень щомісячного доходу. Виходить, що і сума кредиту, що видається може бути істотно занижена. Ідеальним умовою в даній ситуації є таке нерухоме майно, в якому позичальник не проживає, а рівень заробітної плати досить високий.

Відео: Схеми оформлення позик під заставу нерухомості

Етапи оформлення кредиту під заставу нерухомості

• Спершу визначитеся, яке з представлених банківських пропозицій є максимально вигідним саме для вас. Уважно вивчіть пакет необхідних документів, процентні ставки, розмір можливого кредиту і вартість нерухомого майна. Якщо все влаштовує, заповнюйте анкету позичальника і відправляйте для розгляду. Найкраще відправити таку анкету відразу в кілька банків. Це дозволить скоротити час очікування відповіді від кожного кредитора.
• Відповіді не доведеться чекати надто довго. У переважній більшості випадків кредитори розглядають подібні анкети і виносять рішення за 2 - 3 дні.
• Якщо отримаєте позитивну відповідь хоча б по одній з відправлених кредиторам анкет, починайте збирати пакет необхідних документів. Тут вимоги банків можуть істотно різнитися, але надати підтверджуючі ваше право на нерухомість документи доведеться в будь-якому випадку. Якщо нерухомість не тільки ваша, то знадобляться ще й документально підтверджені дозволу інших власників нерухомості.
• Коли процедура збору документів буде закінчена, а банк винесе остаточне рішення на вашу користь, вас запросять для підпису кредитного договору. Отримавши на руки кредитний договір, не поспішайте ставити свій підпис. Запросіть з собою досвідченого юриста, який уважно вивчить кожне слово в документі і зможе роз`яснити всі незрозумілі нюанси.

З повагою, Наталія.