Продаж іпотечної квартири

Здрастуйте, Ілона.

Перед багатьма банківськими боржниками рано чи пізно виникає необхідність продажу майна, для придбання якого і брався заставу в фінансово-кредитній установі. У вас - це квартира, яку, як я розумію, необхідно продати якомога скоріше, щоб погасити наявний борг.

Незалежно від причин, за якими ви оформляли іпотеку, і обставин, в зв`язку з якими вирішили зараз продати іпотечну нерухомість, ви маєте право це зробити. Однак в процесі продажу не варто забувати два основних аспекти: квартира не належить вам повністю і перед банком у вас існують певні зобов`язання. Саме ці два моменти обумовлюють той факт, що в ухваленні рішення про продаж квартири повинен брати участь і кредитор. Без дозволу банку продати нерухомість ви не зможете, адже, по суті, це власність банку, а не ваша.

Беремо кредит - гасимо іпотеку

Цей варіант зручний в тому випадку, коли борг за іпотеку практично погашений, а залишається тільки невелика сума, але готівки для її покриття у вас немає. Спершу дізнайтеся залишок по іпотеці і оформите споживчий кредит. Якщо графік погашення заборгованості по іпотеці передбачає дострокові внески, то споживчим кредитом закрийте залишок по іпотеці.

Обов`язково заздалегідь проконсультуйтеся в банку про умови погашення, зокрема, про дострокове закриття боргу. Як тільки борг по іпотеці буде погашений, вимагайте довідку або заставну про його закриття. На таких документах банк обов`язково ставить свої позначки, що доводять факт відсутності заборгованості.

Далі вирушайте в органи юстиції, де на підставі цих документів або підтвердження представника банку зроблять відповідний запис про погашення кредиту. Як тільки в юстиції з вас знімуть обтяження, можете реєструвати договір купівлі-продажу. Для цього будуть потрібні документи (їх перелік дізнайтеся заздалегідь) і покупці. Через 5 робочих днів оформлення документів про гасінні іпотеки і договір купівлі-продажу повинні бути готові. Відносна простота і швидкість цього способу продажу є безперечними перевагами.

Покупець бере кредит - гасить іпотеку

Цей варіант підійде в тому випадку, якщо покупець квартири, що знаходиться в іпотеці, погодиться в майбутньому гасити кредит за вас. Сьогодні популярні кредити, що оформляються на придбання іпотечної квартири. Якщо є така людина, то разом з ним вирушайте до кредитору і дізнавайтеся про можливості проведення такої угоди. Проблем, як правило, не виникає, якщо покупець оформляє кредит в цьому ж банку.

Далі збираєте всі необхідні документи, про перелік яких вам заздалегідь повинні повідомити в банку, а після отримання згоди з його боку відбувається гасіння іпотеки. Банк, який є кредитором для покупця, переводить гроші для закриття залишку по іпотеці. Після цього документи оформляються в стандартному порядку. Для вас цей варіант хороший тим, що вам більше не потрібно шукати гроші на закриття боргу по іпотеці, брати нові кредити і знову мати справи з фінансовими зобов`язаннями.

Беремо гроші у покупця - гасимо іпотеку

Якщо знайдете покупця на свою квартиру, а в рахунок її покупки погасить своїми грошима залишок по іпотеці, - вважайте, що вам пощастило. Для боржника по іпотеці цей варіант є найбільш комфортним і вигідним. Схема діє просто: ви берете у покупця гроші, гасіть борг по іпотеці, залишок забираєте за договором купівлі-продажу квартири. Все це оформляєте в органах юстиції і забуваєте один про одного назавжди.

Переваги такого повороту справ полягають у відсутності тривалої паперової тяганини і необхідності пошуку грошей на покриття боргу перед банком. Але тут є деякі конфліктні моменти, які можуть виникнути в разі розірвання угоди. Оскільки угода досить серйозна і відповідальна, раджу заздалегідь дізнатися про всі "підводні камені", заздалегідь проконсультувавшись з юристом і представником банку.

З повагою, Наталія.