Вільне планування квартири: за і проти (24 фото)

Квартири з вільним плануванням являють собою житлову площу, яка має єдине житловий простір. Природно, що на початковому етапі будівництва відразу прокладається комунікація, тому в таких квартирах є приблизні мітки, де буде знаходитися кухня і санвузол. Решта території не має стін, тому власник може самостійно планувати і облаштовувати своє житло, відштовхуючись від потреб і побажань.

На сьогоднішній день вільне планування квартири вельми популярна на ринку нерухомості. Безліч квартир в нових будинках відрізняються вільним плануванням. Багато забудовників позиціонують це як головну особливість і перевага новобудови, де покупець може втілити всі свої мрії, проявити фантазію і облаштувати житло по-своєму. Однак фахівці радять, що перш, ніж придбати житло вільного планування, необхідно врахувати всі плюси і мінуси такого приміщення.

Переваги вільного планування

Вільне планування має деякі плюси, які доводять, чому багато жителів вважають за краще саме цей тип житла. Серед них можна виділити такі переваги:

• вільні дії для власника;
• шанс вирішувати власнику, скільки житлових кімнат буде в квартирі;
• враховуються потреби проживає сім`ї, що зробить проживання більш комфортним і приємним;
• вільне розміщення спалень в квартирі дасть шанс відчути себе справжнім дизайнером.

Мінуси вільного планування

Вільне планування має також деякі мінуси, серед яких:

• покупка квартири з вільним плануванням вийде на 5-10% дорожче, ніж придбання квартири з ремонтом «під ключ»;
• ці квартири належать до елітного класу, тому для тих, хто намагається заощадити, такий варіант може бути недоступним;
• набувач отримує тільки єдине приміщення, де немає перегородок і стін, де часто не проведена електрична проводка, що ускладнює завдання;
• замовлення проекту може обійтися дуже дорого, що багатьом не по кишені;
• власникам доведеться отримувати згоду організацій на зведення стін і багатьох змін в квартирі.

Існує безліч обмежень, які обов`язково необхідно враховувати.

1. Чи не дозволяється переносити санвузол і кухню з одного місця квартири в інше.
2. Балкон і лоджію забороняється об`єднувати з усією частиною квартири.
3. Ні в якому разі не можна переносити і поєднувати вентиляційні блоки.
4. Для збільшення житлоплощі забороняється приєднувати до квартири додаткові приміщення.
5. У квартирі не дозволяється створення кімнат менше, ніж дев`ять квадратних метрів.
6. У стіни не можна зашивати труби, по яких буде проходити газ.
7. Чи не дозволяється створювати житлові кімнати, де відсутнє природне освітлення.

Такі вимоги є обов`язковими не тільки з точки зору безпеки, але і законодавчої бази.

Альтернатива вільному плануванні

Для багатьох жителів придбання квартир зі свободою планування - приваблива пропозиція, так як тут можна створити незвичайний інтер`єр, поєднувати кімнати або ж розділяти простір так, як хочеться.

При покупці такої квартири забудовник пропонує приблизну схему, яка затверджена БТІ, а також пропонує створити свій зразок розміщення. Обов`язково перед покупкою житла з вільним плануванням потрібно порадитися з професіоналами, які підкажуть, чи варто вирішуватися на такий крок. Для того, щоб отримати доступну можливість по-своєму спланувати приміщення і без особливих проблем отримати реальне співвідношення ціни і якості, потрібно багато зважити. На дизайн квартири з вільним плануванням, що затверджується фахівцями, йдуть значні витрати, на які не багато хто готовий.

Дизайн квартири в 50 кв. метрів в основному передбачає перепланування проекту великий однокімнатної або маленької двокімнатної квартири. Як правило, якщо квартира має площу 50 кв. метрів, тоді вітальня, кухня і їдальня об`єднуються, а спальня відділяється мобільними перегородками.

Необхідно пам`ятати, що житлова площа з 50 кв. метрами, де присутні три вікна, є повноцінною двокімнатною квартирою. Якщо житло досягає 80 кв. метрів, тоді передбачається поділ житлової площі стаціонарними перегородками.

Одним з варіантів вільного планування є створення квартири-студії, яка має плюси, а також деякі недоліки. Головною перевагою є те, що це приміщення завжди буде затишним і просторим, тому сюди завжди захочеться приходити і приємно проводити час. Головні недоліки квартири-студії - це швидко поширюються запахи і відсутність внутрішньої шумоізоляції, що може дуже дратувати, особливо, якщо в квартирі проживає ціла сім`я.

Таке приміщення обов`язково потрібно розділити на підзони, так як людині на психологічному рівні необхідно місце для різних занять. У цьому можуть допомогти перепади рівня стелі, різноманітна текстура підлоги для різних зон, а також ширми, перегородки і освітлення. Все це допоможе спланувати красиву, простору і нестандартну квартиру.

Основні поради з придбання квартири з вільним плануванням:

1. Необхідно звернути увагу на вікна в приміщенні: де вони знаходяться і скільки їх всього. Вільне планування буде вважатися невдалою, якщо вікна розташовані уздовж стіни.
2. Важливим є положення і число стояків. Кращим варіантом є той, коли в квартирі є два і більше стояка, і вони знаходяться в різних кутах. Це допоможе отримати повну свободу планування.
3. Обов`язково прораховують місцезнаходження і кількість розеток.

У процесі організації простору в квартирі слід пам`ятати головне правило: комфорт всіх зон і кожного члена сім`ї.

Складні випадки перепланування квартири з вільним плануванням

Сьогодні існує велика кількість нюансів, що дуже часто впливає на узгодження перепланування в квартирах. Саме тому до придбання такого виду житла варто підходити з великою обережністю і продуманістю, адже останнім часом житлова інспекція ретельніше стала аналізувати заплановані заходи.

Головними недоліками квартири з вільним плануванням для набувачів є деякі незручності і зайві фінансові витрати на ремонт, а для будівельників - процес узгодження квартири з вільним плануванням з органами БТІ і іншими інстанціями. Тому для тих, кому важливий фактор часу, коштів і сил головним перевагою є покупка квартири з вже готовими пропозиціями, де будуть потрібні тільки ремонтні роботи.

Той, хто хоче створити будинок своєї мрії і жити комфортно, вибирає квартири з вільним плануванням, не боячись витратити зайві кошти і час.