Розділ квартири в іпотеці

Хотілося б сказати вам про те, що згідно з чинним законодавством особливих проблем у вас під час розподілу цього майна не повинно виникнути, але це тільки теоретично, адже складно сказати, яким чином будуть поводитися колишнє подружжя, коли почнеться поділ майна.

Вирішуємо питання мирним шляхом

Можу сказати вам однозначно, що двоє дорослих людей завжди можуть виправити будь-яку ситуацію в тому випадку, якщо обидва налаштовані на швидке вирішення питання. Тому пропоную вирішити питання з позиції справедливості. Іпотеку брали на двох-основне питання - хто вносив більше грошей, а хто менше-також варто врахувати внесок кожного з подружжя в облаштування житлового приміщення і так далі.

Необхідно врахувати всі зазначені фактори, а також багато інших, пов`язані з життям подружжя, тільки після цього на підставі всіх складових зробити висновок про те, хто вніс більше коштів в житлове приміщення. Якщо вийде приблизно однаковий внесок, то один чоловік просто викуповує частку іншого. В результаті в одного чоловіка будуть кошти, а у другого житлове приміщення. Складно відповідати на поставлене запитання, не знаючи нюансів ситуації: на скільки років взята іпотека, скільки вже виплачено- також варто уважно вивчити договір і так далі.

Мирним шляхом не виходить

Якщо простим шляхом не виходить вирішити питання, то доведеться йти довгим і складним, тобто звертатися до суду за розділом майна. Якщо звернутися до Сімейного кодексу, то можна сказати, що майно є спільно нажитим, тобто не має значення, хто є власників і так далі. Важливо, що квартира була придбана під час шлюбу, все інше - справа друга.

Половина квартири належить одному чоловікові, друга частина - іншого члена подружжя. Оптимальним варіантом вирішення ситуації є продаж квартири, а кошти після цієї угоди потрібно розділити подружжю порівну. Але не все так просто, оскільки квартира має обтяження, тобто іпотеку.

Відповідно, приходимо до цілком закономірного висновку про те, що необхідно враховувати інтереси банку, який буде намагатися нав`язати вигідні йому умови продажу. Чинне законодавство не забороняє продаж житлового приміщення, у якого є обтяження, але обов`язково повинні бути враховані інтереси всіх сторін, в даному випадку сторін три.

Відео: Іпотека і розлучення. Як ділиться кредит або іпотека при розлученні подружжя.

Якщо ж звернутися до практики, то слід виставляти квартиру на продажу- насправді вам не потрібні ріелтори, оскільки всі документи, пов`язані з продажем приміщення, будуть проходити через банк, а в кредитній установі працюють юристи, які і складуть, а якщо треба, то підготують нову редакцію договір продажу.

Продаж через ріелторів може бути трохи швидше, оскільки це професійні учасники на ринку подібних угод, у них є база продаваних квартир, бажаючих купити житлові приміщення і так далі. За свої послуги вони беруть досить високу оплату, хоча насправді їх перевага полягає в наявності зазначеної широкої бази.

Думаю, вам зрозумілі варіанти можливого вирішення питання, але все ж рекомендую вирішити проблему мирним шляхом, так буде набагато простіше і швидше, ніж вирішення питання через судовий орган.

Бажаю мирного вирішення вашої життєвої ситуації.

З повагою, Олександр.