Що таке іпотечні кредити?
Відео: На який термін брати іпотечний кредит?
Відмітна особливість іпотечного кредиту від інших видів кредитування - це запорука. Іпотечний кредит може видаватися як під заставу вже наявного майна, так і під заставу тільки придбаного. Предметом застави може бути майно, що перебуває у власності у позичальника, наприклад, квартира в новобудові або земельну ділянку, набуту під будівництво будинку. Будь-яка нерухомість, куплена за допомогою іпотечного кредиту, після реєстрації права власності відразу ж стає власністю позичальника, але буде перебувати в заставі у банку до повної виплати суми кредиту і всіх відсотків по ньому. Обов`язкова умова - публічність угоди. Після оформлення документів, в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним робиться відповідний запис про те, що майно має обтяження - заставу.
Іпотечний кредит видається не тільки на покупку житла, хоча в нашій країні це основний варіант. Якщо у власності вже є нерухомість або інше цінне майно, і воно належить саме позичальникові, іпотечний кредит може бути використаний і на інші цілі - на покупку дачі, земельної ділянки або іншого об`єкта, що не має з житлом нічого спільного.
Оформлення іпотечного кредиту досить трудомісткий і виснажливий процес. Багато часу витрачається на збір всіх потрібних документів, обов`язкове проходження комісій в банках, що не менше потрібно часу для того, щоб підібрати квартиру або будинок. Потім проводиться оцінка обраного вами об`єкта - експерти повинні будуть визначити що вартість житла не менше суми кредиту. Проводиться страхування об`єкта і лише після цього оформляється іпотечний кредит. З усією паперовою тяганиною, узгодженнями і з пошуком житла допомагають іпотечні брокери, послуги яких оплачуються окремо. 
Іпотека - це довгострокове кредитування, і термін погашення суми кредиту може бути розтягнутий до 25 - 30 років. Процентні ставки нижче, ніж в інших видах кредитування та в основному залежать від валюти, в якій видається кредит. Але спокушатися невеликими відсотками не варто. Банк - це перш за все фінансова установа, яка отримує прибуток. І навіть при невеликій процентній ставці, за довгі роки виплати кредиту в результаті накопичується сума, яка в два, а то і більше разів перевищує взяту позичальником суму. Вибір банків та іпотечних програм досить великий. Якщо ви налаштовані рішуче, і всерйоз замислюєтеся про оформлення іпотечного кредиту, не забувайте про те, що крім відкрито демонструються привабливого боку, у нього є і приховані моменти.
Про які «підводні камені» потрібно пам`ятати?
Будь-яка нерухомість - квартира або будинок, яку ви купуєте в кредит, залишається в заставі у банку. Що це означає? Будучи власником нерухомості, ви не можете її ні обміняти, ні продати, ні подарувати поки повністю не розрахуєтеся з банком. Крім того, прописати в ній (крім себе) ви теж нікого не зможете. При зміні курсу валюти, в якій видано кредит, відсотки по іпотеці зміняться, і як наслідок, сума виплат збільшиться. Тому уважно читайте договір.
Чи не скидайте з рахунків можливість дострокового погашення кредиту і пропишіть цей пункт в договорі. Багато банків не хочуть втрачати відсотки і накладають відчутні штрафні санкції при достроковому погашенні кредиту.
І останнє. Іпотечний кредит, як і будь-який інший, може мати ряд «прихованих платежів». Перечитайте договір кілька разів. Деякі банки складають текст договору таким чином, що непідготовленій людині він мало про що говорить. Якщо не розумієте про що там йде мова, і не можете самостійно розібратися в банківських термінах, зверніться за допомогою до юриста. Надалі це заощадить вам і нерви, і гроші.
Що робити, якщо не можеш гасити борг по кредиту Я мати одиночка, маю сина, 4 роки, є державним цивільним службовцям. У 2007 році придбана квартира в іпотеку на 15 років, щомісячний платіж становить 14,3 т.руб. Заробітна плата без урахування коштів матеріального стимулювання (негарантовані…
Кредитування безробітних студентів Відео: Лохотрон по Україн! Борги і кредити наші! Попереджений - озброєний!Чи можуть студенту дати кредит в банку? Без роботи, на соціальне забезпечення гос-ва по втраті годувальника. Відео: Банки видають кредити, свідомо не платоспроможним…
Можливості отримання субсидій на житло для матерів-одиначок. Добридень! Скажіть будь ласка, чи маю я право отримати субсидію на дитину на погашення іпотечного кредиту? Я являюсь матір`ю-одиначкою, мені 33 роки, проживаю в г.Тюмень. У грудні 2010р. взяла в банку іпотечний кредит на квартиру площею 39кв.м. в…
Можливість отримати іпотеку без початкового внеску Відео: Іпотека без первісного внескуДобрий день, я знімаю квартиру з п`ятирічною донькою, вважаюся матір`ю-одиначкою. Хочу скористатися іпотечним кредитуванням, мені для цього потрібен початковий внесок? Відео: Іпотека без первісного внеску! Іпотека…
Нюанси страхування при оформленні кредиту Коли береш кредит готівкою або авто кредит, то чи обов`язково страхування життя? Відео: Страховка при отриманні кредитуКредитування є безсумнівною нормою сьогоднішнього дня і невід`ємною частиною життя багатьох людей. В даному правилі, як і в…
Алгоритм дострокового погашення кредиту Як відбувається перерахунок кредиту при достроковому погашенні? Відео: Правила дострокового погашення кредиту Саме з цього моменту починається нерозуміння між банком і клієнтом. Багато хто вважає, що банк може заборонити клієнту погасити кредит…
Оформлення кредиту під заставу нерухомого майна Добридень! Розкажіть, будь ласка, як проходить процедура оформлення кредитного договору під заставу нерухомості? Привіт, Таня.Відео: Під заставу якої квартири брати кредит? Помилка іпотечного позичальника №3У більшості випадків кредити під заставу…
Продаж іпотечної квартири Чи можливо взагалі продати квартиру, куплену в іпотеку? Якщо так, то яким чином? Здрастуйте, Ілона.Перед багатьма банківськими боржниками рано чи пізно виникає необхідність продажу майна, для придбання якого і брався заставу в фінансово-кредитній…
Перепродаж автомобіля, купленого в кредит. Здраствуйте.У мене така сітуація.Купіл автомобіль у власника у неї був ПТС на авто, їздив перший господар 2 місяці, потім я купіл.Спустя більше пів року дізнаюся що машина була куплена в автокредит, але до того як я дізнався машина була продана. на…
Способи погашення іпотечного кредиту Мені необхідно дізнатися характеристику способів погашення іпотечного кредиту class = "img-responsive img-rounded img-thumbnail" / gt; Цей спосіб ще називається диференційованим, тому що розмір платежів зменшується. Позитивна сторона: Відсотки за…
Розрахунок виплат по кредиту. Відео: Розрахунок суми щомісячних виплат і суми переплати по кредиту в ExcelЧи існує формула, за якою можна розрахувати суму виплат відсотків по кредиту, знаючи ставку, суму кредиту і термін користування? Так, звичайно, існують математичні формули,…