Продаж частки в квартирі

Насправді нічого складного в продажу частки в квартирі не існує, за винятком хіба що покупця, якого в деяких випадках буває досить складно знайти в короткі терміни. Розповімо про все по порядку, починаючи з переважного права придбання частки.

Переважне право покупки

Якщо звернутися до чинного законодавства, то в статті 250 Цивільного кодексу можна прочитати про те, що якщо один учасник часткової власності захоче продати свою частку, то у інших учасників є переважне право покупки, відповідно, продавець повинен запропонувати свою частку іншим учасникам.

Продавець повинен упевнитися в тому, що інші співвласники згодні з продажем частки, при цьому на неї не претендують. Вам потрібен письмову відмову вашої мами від покупки. Тут доведеться понести деякі витрати, так як доведеться відмову завірити в нотаріуса.

Якщо мама не згодна

Такий варіант теж можливий, але, як ви вказуєте, "життя з мамою просто нестерпна", тому доведеться пройти і цей етап. Тут вам на допомогу буде Інтернет, оскільки в засобах ви обмежені. Вам необхідно скласти пропозицію про покупку в письмовому вигляді, при цьому вказати всі необхідні умови, тобто предмет угоди, місцезнаходження, частку, яка відчужується, а також ціну. Якщо продаж буде відбуватися з відстрочкою, то також варто про це сказати. Після цього потрібно попрямувати на пошту і відправити лист як замовлений з повідомленням про вручення.

Немає сумніву, що виглядає це дещо дивно, але такий закон. Якщо протягом місяця ви не отримаєте відмову або взагалі нічого не отримаєте, то можна сміливо займатися продажами.

З чого почати продажі?

Оскільки дохід у вас невеликий, до того ж перебуваєте у відпустці по догляду за дитиною, тобто часу у вас немає, то має сенс звернутися до ріелторам, які займуться вашим питанням. Таких фахівців зараз досить велика кількість, тому знайти їх досить просто. Підписувати жодних договорів з ними не варто, також вносити плату з самого початку не потрібно.

Відео: «Що таке частка в квартирі і чи варто її купувати?»

Договір буде наступний. Ви вказуєте суму, яку хочете отримати за вашу частку, а вони вже самі додають якийсь відсоток і шукають покупців. У будь-якому випадку всі розрахунки будуть проводитися в самому кінці. Деякі з них не погодяться працювати на таких умовах, вам не варто звертати на це уваги, а просто продовжувати телефонувати і дзвонити далі.

Самостійний продаж житла

В цьому немає нічого складного, наприклад, я сам продавав квартиру і після цього купував іншу, але при цьому варто пам`ятати про те, що якщо ви будете самостійно продавати частку, то всі документи доведеться складати і збирати вам, особливо якщо частка купується в кредит. У такій ситуації банк змусить вашого покупця уявити досить великий набір документів, частина яких зможете уявити тільки ви. Так що подумайте спочатку про те, чи зможете ви знайти багато вільного часу для збору документів, написання договору і так далі.

Відео: Продаж частки в квартирі

Хотілося б побажати вам якомога швидшого вирішення цієї ситуації, а також удачі.

З повагою, Олександр.