Договір оренди комерційного приміщення. Помилка орендаря.
Відео: Реєстрація договору оренди нежитлового приміщення.
Зміст
Питання адміністративного порядку.
ситуація:
Будучи Індивідуальним підприємцем, я орендував приміщення під склад у Фонду Майна міста. Уклав договір на рік. Минуло пів року і я закриваю свою діяльність і з`їжджаю з цього приміщення. Мені потрібно було розірвати договір з Фондом Майна, але я цього не зробив. Проходить більше року і цей самий Фонд Майна виставляє мені рахунок на 48 000 руб. за оренду приміщення. З того моменту коли я закрив свою діяльність я поїхав до Москви, влаштувався на роботу і приїжджаю додому один раз на місяць, тому зустріти мене практично неможливо. Фонд Майна подав заяву в Арбітражний суд. Суд відбувся, але мене на суді не було, т. К. Я працював. І зараз до мене додому приходить судовий пристав хоче мене застати вдома і вимагати виплатити цю суму. Вдома у мене дружина і дитина.
Я розумію, що я повівся юридично неправильно, але платити за те чим я не користувався не збираюся. Як довго це триватиме і чи можна викрутитися з цієї ситуації? Що мені загрожує в гіршому випадку?
Дякуємо.
Відео: Договір оренди приміщення
Шановний Володимир! Мало того, що Ви вчинили неправильно, так Ви продовжуєте це робити далі.
Відео: Як правильно заповнювати договір оренди житлового приміщення?
Було укладено договір оренди комерційного приміщення. За умовами договору, Орендар зобов`язаний своєчасно вносити плату за користування майном (орендну плату) (ст. 614). Ви, в свою чергу, без розірвання договору та відповідно без попередження про це Орендодавця, їдете. Навіть якщо Ви справно платили орендну плату перші півроку, другу половину року до закінчення терміну дії договору приміщення простоювало, орендна плата не виплачувалася. Орендар, який втратив свої гроші, має право вимагати з Вас плату за все неоплачене час до закінчення терміну договору оренди.
«Викрутитися» у Вашому випадку швидше за все не вдасться. Правильніше за все слід було б попередити Орендодавця про дострокове розірвання договору. У самому Договорі повинні були бути вказані умови його дострокового розірвання однією із сторін. Договір може бути розірваний за згодою сторін. В іншому випадку, договір може бути розірваний за рішенням суду. Але при цьому має бути або істотне порушення умов договору іншою стороною, або інші випадки, передбачені ГК, іншими законами або договором.
Існує в ГК такий пункт: «У разі односторонньої відмови від виконання договору повністю або частково, коли така відмова допускається законом або угодою сторін, договір вважається відповідно розірваним або зміненим». При розірванні договору зобов`язання сторін припиняються.
Тільки знову ж у Вашому випадку не було офіційної відмови, тим самим Ваші зобов`язання перед Орендодавцем не були виконані. У свою чергу, Орендодавець має право звернутися до суду за відшкодуванням збитків, які він поніс з вини Орендаря.
Відео: Договір оренди (суборенди) нежитлового приміщення
Те, що Ви не були присутні на суді через те, що знаходилися на роботі, - не рятує Вас від відповідальності. Радійте, що ще приходить судовий пристав, а не колектори. В даному випадку Орендодавець абсолютно прав і його вимоги є законними та виправданими, так що з Вашого боку найправильніше буде виплатити борг і жити спокійно.
Навіщо потрібен шлюбний договір? У сучасному світі укладення шлюбного договору є дуже актуальною річчю, оскільки часом широка російська душа настільки занурюється в почуття і забуває про обережність, що в результаті доводитися залишатися на самоті біля розбитого корита. Ніхто не…
Як правильно оформити боргові зобов`язання? Продаю ділянку. У покупців небагато не вистачає грошей. Як краще оформити, щоб ніхто не "потрапив", розпискою чи є договори для цього? Привіт, Антон.Раджу ваші з покупцями боргові зобов`язання оформити у вигляді договору позики. З огляду на…
Договір дарування Відео: Чи врятує договір дарування майна від арешту судовим приставом, коли нема чим платити кредитЧи можна мені продати будинок, після дарування часткою від дочки? Відео: Договір дарування частки квартири Вітаю! У тому випадку, якщо договір…
Строковий трудовий договір і вагітність Відео: Як можуть звільнити вагітну співробітницюЯ працюю за строковим трудовим договором. Зараз перебуваю в декретній відпустці. Термін договору закінчується в кінці 2014 року, на той момент дитині ще не буде півтора року. Чи збережеться щомісячний…
Договір бронювання Добрий день. Хочу купити квартиру в новобудові в іпотеку, мені сказали, що потрібно спочатку забронювати її. Як це робити? Олександра. Здрастуйте, Олександра Олександрівна! Договір бронювання полягає, як правило, не на тривалий термін, приблизно,…
Термін дії договору купівлі-продажу автомобіля Я купив автомобіль за договором купівлі-продажу, а поставити на облік я хочу в жовтні. Чи буде дійсним договір купівлі-продажу? Автомобіль куплений 22.02.2013 р Договір купівлі-продажу, якщо він укладений відповідно до чинного законодавства РФ, є…
Виписати з приватизованого житла Відео: Як виписати з квартири. Особистий приклад.Скажу коротко. Будинок визнали аварійним. Отримали однокімнатну квартиру з колишньою дружиною. Приватизації мені відмовили так як пройшла приватизація в 1994 році. дружина приватизувала квартиру і…
Звільнення за власним бажанням. Добридень! Я написала заяву на звільнення 10.04.2012, відпрацювала два тижні, але документи не поспішають видавати і розрахунок взагалі сказали що тільки в кінці місяця буде, 24.04.12 добровільно-примусово мене викликали на роботу! Чи правомірні…
Особливості договору міни Відео: Що робити, якщо Ви хочете розміняти квартиру?Які є особливості виконання договору міни? Відео: Цивільне право договори Договір міни - вид цивільно-правового договору, при якому одна сторона бере на себе зобов`язання передати іншій стороні…
Без договору соцнайму не можна прописати нових членів сім`ї. Як прописати чоловіка і двох малолітніх дітей, немає договору соцнайму є тільки рспоряженіе, а соцнайму ніяк не укладено? З 1 березня 2005 р. прийнятий Житловий кодекс РФ, де відсутнє таке поняття як слово "ордер" (у Вашому випадку -…
Договір міни в практиці судів Які способи забезпечення зобов`язань існують за договором міни? На думку багатьох судів, при відчуженні акцій за договором міни неможливо застосувати передбачений абзацом сьомим пункту 3 статті 7 Закону про акціонерні товариства спосіб захисту…