Як правильно оформити боргові зобов`язання?

Привіт, Антон.

Раджу ваші з покупцями боргові зобов`язання оформити у вигляді договору позики. З огляду на ступінь ризику, присутнього в даній ситуації, необхідно постаратися убезпечити себе, адже відсутність глибоких юридичних знань і нехтування основними нормами документального оформлення подібних боргових зобов`язань може зіграти з вами злий жарт.

Що потрібно знати про договір позики?

Я не дарма раджу вам саме договір позики замість боргової розписки. Справа в тому, що розписка повинна бути складена саме в момент передачі грошей або в момент перерахування коштів у безготівковій формі, якщо використовуються банківські послуги. При цьому повинні бути присутні свідки (дієздатні незалежні особи), чиї показання потім будуть враховуватися в разі виникнення проблем з поверненням. Договір позики же може бути укладений і без передачі грошей, тому ви маєте можливість домовитися з покупцями, що предметом договору стане недостатня сума коштів, яка документально буде оформлена в якості засобів, виданих в борг.

Якщо обидві сторони влаштує цей варіант, вивчіть всі сторони і нюанси документального оформлення подібних боргових угод. Не раджу укладати договір позики в усній формі. Це не дозволить вам в разі виникнення проблем посилатися на показання свідків. При оформленні договору в письмовій формі сторони повинні врахувати наступне моменти:

• Учасники договору повинні відповідати основним вимогам дієздатності;
• Повністю усвідомлювати сенс цієї юридичної діяння, перебувати в "здоровому глузді і світлої пам`яті";
• Сторони повинні вступати в боргові відносини виключно на добровільній основі.

Відео: Боргова розписка. Оформлення договору позики, істотні умови

Подібні договори мають статус разової угоди, тому що зважаючи на свою комерційно-фінансової спрямованості передбачають передачу грошей в борг тільки на умовах терміновості і поворотності.

Відео: ДЕПУТАТАМ ГОС ДУМИ РФ SOS!

Незалежно від того який варіант буде обраний, ви повинні розуміти, що і договір, і розписка про видачу грошей в борг (у вашому випадку боргом буде вважатися сума, якої бракує покупцеві для повної розплати за ділянку) повинні бути оформлені належним чином. Тільки в цьому випадку боргова угода буде визнаватися законною і припускати відповідальність боржника в разі його відмови від виконання своїх боргових зобов`язань.

У договорі позики повинні бути вказані відомості, необхідні для того, щоб вважати документ повним. Сюди відносять паспортні дані, будь-які важливі персональні відомості, точну суму боргу (в вашому випадку - решту коштів), відповідальність за невиконання боргових зобов`язань, варіанти вирішення спорів у разі виникнення форс-мажорних ситуацій. В укладенні договору сторони обов`язково ставлять підписи з розшифровкою, дату і варіанти банківських реквізитів.

При виникненні проблем з поверненням коштів (в вашому випадку - з виплатою залишку) саме договір позики, а не розписка, стане головним доказом права на повернення боргу. Кредитору в даній ситуації необхідно (але зовсім не обов`язково) написати попередню претензію боржнику з вимогою повернути залишок коштів. Якщо в договорі буде передбачено пункт про нарахування неустойки за несвоєчасність повернення боргу, в кінцевому підсумку можете розраховувати не тільки на повернення боргу (залишку по вартості земельної ділянки), а й на пристойні відсотки з цієї суми.

Відео: SOS!

Для звернення до суду необхідно пред`явити позов про стягнення боргу за договором позики та сплатити державне мито.

З повагою, Наталія.