Вид з вікна за 22 мільйони доларів

Багато я бачив видів в Нью-Йорку, але цей поки крутіше всіх. Не так давно була розповідь про новому житловому хмарочосі One57 який побив рекорд на ринку нью-йоркської нерухомості - пентхаус на останніх поверхах був проданий за 100 мільйонів доларів. Так ось днями у мене видалася унікальна можливість побувати в цьому будинку.

Чому унікальна? Та тому, що потрапити в таке місце не знаючи кого-то з мешканців просто неможливо. Ви не знайдете фотографій інтер`єрів багатьох дорогих і відомих будинків Нью-Йорка просто тому, що їх немає в інтернеті. Щось може з`явиться при продажу, але і то буває рідко і буде знято так, що отримати уявлення про те, як там насправді не вийде.

Вид зовні.

Зовні One57 мені зовсім не подобається. Але всередині він виявився набагато симпатичніше, ніж зовні. Спокійні умиротворені інтер`єри в м`яких тонах, все дуже лаконічно і в той же час стильно. В обробці багато каменю і металу. На стіні екрани, які працюють як живі абстрактні картини. Багато чорного і темно-коричневого, але похмурості або нестачі світла не відчувається. Навпаки, заходиш всередину з галасливою 57-й і потрапляєш в спокійне і тихе місце, де майже ніщо не нагадує про суєту за вікном. Показати більше фоток холу не можу, так як там просто не можна фотографувати.

Ліфтовий хол на поверсі. Будинок ще до кінця не оброблений, тому всюди можна зустріти сині мітки, які означають, що там знайдено якусь ваду, який треба усунути. Це може бути невеликий скол, подряпина, патьок фарби або ще що-небудь. По дому ходить спеціальна людина відповідає за якість, який з маніакальною ретельністю шукає до чого б ще прискіпатися.

Квартир в будинку мало (всього 92) і коли знаходишся всередині складається відчуття, що ти там живеш взагалі один. Якось все так сплановане, що вийшовши з ліфта ти навіть не бачиш двері сусіда, а йдеш по довгому коридору до своєї. При цьому, в будинку цілих три ліфти. Тобто майбутнім мешканцям чекати його довго не доведеться. У великих багатоквартирних будинках на Манхеттені ліфт часто є слабкою ланкою і будь-яка проблема в його роботі призводить до величезних проблем з доступом в квартиру.

Двері в квартиру в кінці коридору. Як бачите, ковролін вже постелили, а стіни ще треба доробляти. Ковролін товстий і м`який. Кроків не чути зовсім.

Нижні поверхи будівлі займає готель готель Парк-Хайят і це дає мешканцям квартир абсолютно новий рівень комфорту. Вони можуть користуватися всією інфраструктурою доступною гостям готелю: поплавати в басейні, сходити в фітнес-центр, віддати одяг в прання, замовити їжу з ресторану і навіть прибирання своєї квартири. Тобто ви живете в власних апартаментах з комфортом висококласного готелю. Якщо врахувати, що більшість власників супердорогий нерухомості в Нью-Йорку взагалі не місцеві, а в місті буваю наїздами, то такий формат повинен бути їм дуже затребуваний. Це інтер`єр спа-центру готелю. Все всередині виконано приблизно в такому ж стилі.

У розпорядженні мешканців так само бібліотека з більярдом і величезним акваріумом, кімнати для заходів, кімнати для прийомів, невеликий концертний зал, кімната для миття тварин після прогулянки, власний фітнес-центр і студія йоги. Для мешканців та гостей не бажають підвищеної уваги до своєї персони є окремий вхід з сусідньої вулиці.

Басейн готелю в якому грає музика з сусіднього Карнегі-Холу. На лежаках лежали карикатурні дядечки-буржуї. Пузо, лисина і повна відсутність привабливості. Супроводжували їх природно розкішні блондинки і брюнетки.

Двері в квартиру за 22 мільйони доларів. Двері звичайнісінька дерев`яна.

Це перша квартира в Нью-Йорку в якій я загубився. Вона пятикомнатная, площею 322 квадратних метра. Ще купа стінних шаф, підсобних приміщень і санвузлів і у всіх майже однакові двері. Компонування класична: невеликі спальні, кожна зі своєю власною ванною і величезна вітальня з шикарними видами на Центральний парк.

Одна з гостьових кімнат. Вони традиційно невеликі.

У кожній вікно від підлоги до стелі.

У порожній квартирі з високими стелями є своя привабливість. До речі, зверніть увагу на обробку. Стіни і стеля пофарбовані білою фарбою. Підлога вкрита паркетом, який пофарбований чорною. Всі двері теж чорні.

Санвузол однієї з гостьових спалень. Квартира здається в такому вигляді. Хочете переробляти - ваше право, але отримаєте ви її такою.

Я традиційно знімаю безліч деталей, так як знаю, що є ті, кому вони цікаві і буде що пообсуждать. Тепер ви будете знати, яку сантехніку ставлять в найдорожчому будинку Нью-Йорка.

У квартирі окрема кухня, що для Нью-Йорка рідкість. Та ще й з витяжкою. Таке я взагалі вперше бачу.

Хочу сказати, що в цілому, кухня та санвузли зроблені краще, ніж все інше в квартирі. У кімнатах є до чого причепитися, а ось кухні і ванни практично бездоганні.

Цікаві лампи у вигляді крапель.

Кухонний кран.

Господарська ванна кімната - безсумнівно, одна з перлин цієї квартири. З таким видом забудеш, що намилив голову.

А кран схожий на мікрофон. Дивишся за вікно і співаєш про те, як у тебе в житті все добре.

Два умивальника, щоб не штовхатися вранці. Туалет і душ зроблені у вигляді окремих кімнаток (є на відео), мабуть для того, щоб ви не відволікалися на вигляд, а робили те, заради чого ви прийшли

Рухаємося до головного приміщення в квартирі. Без нього все інше було б нікому не цікаво.

Це вітальня. На фото вона здається менше, ніж в житті. Насправді вона величезна. Фактично можна жити тільки в ній.

А ось те, заради чого все це купують.

Та квартира в якій мені вдалося побувати знаходиться в районі 50-х поверхів. Фактично це середина будинку, але види з її вікон я б назвав відмінними. У квартирах нижче вид закриватимуть сусідні будівлі. Вище вже втрачається частина деталей, а люди перетворюються в почт непомітні точки.

Живи я в такій квартирі, насамперед купив би телескоп і спостерігав би за життям міста навколо. Відчуваєш себе майже божеством, що сидить на хмарі і з усмішкою спостерігає за нікчемною метушнею внизу.

Вікна в квартирі відкриваються, але на дуже невеликий кут. Достатній для того, щоб впустити в приміщення свіже повітря і недостатній для того, щоб випасти. У нашому випадку це стало проблемою для зйомки. Скло трохи пилові і блікуют. Врятували мильниці, які можна було просунути в щілину.

Подивимося, що видно з вікон. Видно Центральний парк, верхній Манхеттен і навіть Бронкс.

Будівля готелю Essex House побудовано в 1931 році. Вивіску помістили на дах кілька років по тому. За свою історію готель багато разів міняв власників. Сечас їм володіє компанія Strategic Hotels Resorts, а управляє компанія Marriott. Частина номерів на верхніх поверхах перероблена під житлові квартири. З 1969 року до своєї смерті в 1971 році в Ессекс-хаус жив Ігор Стравінський.

Користуючись нагодою можна заглянути кому-небудь у вікно. Думаю, що тут живе молодий холостяк.

А тут бабуся.

Дах Хемпшир-хаус. 37-поверховий житловий будинок з двома димарями і мідним дахом був побудований в 1937 році. Будівництво почали в розпал Великої депресії, але через шість місяців забудовник збанкрутів і кинув об`єкт. Будівництво відновили лише 6 років тому.

Будинок увійшов в історію, як місце одного відомого самогубства. У 1938 році з вікна своєї квартири-студії на шістнадцятому поверсі викинулася 33-річна Дороті Хейл - красуня з не склалася особистим життям, актриса з не сформованою кар`єрою і світська дама з не склалася долею. Через місяць після самогубства Клер Люс, дружина засновника журналу Тайм Генрі Люса, замовила Фріду Кало портрет Хейл, який вона хотіла подарувати її скорботної матері. «Ніхто не повинен забути її», - сказала вона Фріду. Та зрозуміла прохання за своїм і намалювала картину на якій був поетапно зображений весь процес самоцбійства Хейл, від того моменту, як вона підійшла до вікна, як вона летіла вниз і як лежала на тротуарі вся в крові. Люс була настільки шокована побаченим, що сховала картину в сховище і нікому не показувала багато років. Там вона пролежала до 1960 рік, коли була анонімно подарована Арт Музею в Феніксі, Арізона.

Вид на східну сторону Манхеттена.

Незвичайна дах 38-поверхового готелю Барбизон (зараз житловий будинок Трамп-Парк), побудованого в 1930 році. Дах була виконана із залізобетонних ребер, простір між якими було покрито скляними плитками. Вдень вони сяяли на сонці, а вночі підсвічували зсередини. Під час Другої світової війни підсвічування була заборонена, дах перебудували і зробили позолоченою. Зараз вона пофарбована звичайною жовтою фарбою.

Відео: Він вам не Дімон

Барбизон (від Барбізонськой школи) був побудований, як недорогий апартмент-готель для самотніх жінок (кімнати з окремим санвузлом для тривалого проживання), які приїхали в Нью-Йорк за новим життям і могли б знайти собі покликання в акторському мистецтві, живописі, скульптурі, танці, музиці і т.п. Тобто, самотні жінки отримували не тільки недороге житло і нову професію.

Барбизон став першим в Америці апартмент-готелем поєднати кімнати для гостей з концертним і виставковим залами, студіями для художників і скульпторів, кімнати для танцювальних класів і багато іншого. Чоловіків не пускали далі концертного залу. В такому форматі Барбизон проіснував до 1980 року, коли був викуплений новими інвесторами і перетворений в звичайний готель, де могли зняти кімнату всі бажаючі. Після цього він ще кілька разів змінював власника, поки в 2005 році не був перебудований в житловий будинок і не перейменований в Трамп-Парк.

Відео: Павло Воля - Реклама на ТБ

Щільна забудова верхнього Іст-Сайда.

Будівля з червоним дахом - це 825 Fifth Avenue. 23-поверховий колишній апартмент-готель 1926 року побудови. Їх будували по всій Америці, але особливою популярністю подібний тип будівель користувався в Нью-Йорку. Через відсутність кухонь (за концепцією мешканці харчувалися в ресторані готелю) подібні будівлі не потрапляли під обмеження висотності житлових багатоквартирних будинків відповідно до Житлового актом 1901 роки (не вище 45 метрів), мали менше вимог щодо пожежної безпеки і ще кілька послаблень спрощує їх споруду. Але забудовники прокручували всі так, що після здачі будинку мешканці самі таємно встановлювали кухні і жили в повноцінних квартирах.

Щільна забудова Вест-Сайда, Гудзон, берег Нью-Джерсі і міст Джорджа Вашингтона. Уважні читачі знайдуть знамениту Дакоту, яка зараз вся в будівельних лісах.

Таксі у будинку.

Вид в сторону 57-й вулиці.

Зверніть увагу, що майже всі дахи або зайняті ємностями з водою / обладнанням, або якось обжиті.

Кран на даху споруджуваного житлового хмарочоса 432 Парк-Авеню. Ще трохи і звання найдорожчого будинку перейде до нього. Він у мене наступна велика мета для візиту і фотографування.

Блискуча позолотою верхівка 25-поверхового офісного будинку Краун-білдінг, побудованого в 1921 році. Це одне з перших в Нью-Йорку будинок побудоване з урахуванням Закону про зонування 1916 року, який був важливою віхою в розвитку міської архітектури і забудови. У минулому році воно було продано за 1.75 млрд. Доларів, ніж поставило світовий рекорд за вартістю продажу офісної будівлі.

Тераса на даху.

Дах 18-поверхового Медікал-Артс-білдінг, 1928 року. Будівля була побудована спеціально для розміщення міні-клінік, офісів лікарів, дантистів і інших медичних фахівців.

Спочатку я не помітив у цьому ракурсі нічого примітного.

Потім побачив якийсь рух на даху

Наблизився і виявив, що там знаходиться відкрита тераса. Це дах готелю Viceroy. Звідти повинні бути непогані види.

Вид вниз на 57-ю вулицю і вхід в будівлю.

У цього будинку є ще один цікавий аспект, який все обговорюють. У власників квартир в One57 непристойно низький податок на нерухомість, що обурює багатьох нью-йоркців вимушених платити величезні суми за свої будинки і квартири.

Наприклад, податок на квартиру 320 кв.м. з 4 спальнями становить всього $ 350 в місяць, хоча повний податок повинен був бути $ 7,545 в місяць. Вся справа в тому, що кондомініум отримав податкову пільгу 421-а, яку місто дає новим будинкам, щоб з одного боку допомогти забудовникам продати нові квартири, а з іншого дати стимул жителям купити квартири з підйомними щомісячними платежами. Однак з цим будинком вийшов абсурд - по суті місту доводиться субсидувати найбагатших жителів Нью-Йорка. Міська влада призначили перевірку з цього приводу і, швидше за все, правила надання знижок будуть переглянуті.

Зараз кондомініум One57 практично розпроданий і заселений. Деякі квартири вже вийшли на вторинний ринок, ціни від $ 5 до $ 58.5млн. Якщо грошей на покупку не вистачає, то можна пожити в будинку орендувавши квартиру - пропонуються квартири в бюджеті від $ 12тис до $ 50тис в місяць.