Інвестиції в будівництво

Спочатку спробуємо зрозуміти, що таке інвестиції. Отже. Існує кілька визначень «інвестиції»:
1) інвестиції - Це вигідне вкладення грошової маси з метою подальшого збільшення. При цьому збільшення грошової маси має компенсувати всі витрати;

Відео: Малоповерхове будівництво - Як на інвестиції в будівництві житла отримувати дохід від 100%

2) з фінансової та економічної точок зору інвестиції - Це довгострокове вкладення економічних ресурсів з метою створення та отримання чистого прибутку в майбутньому, що перевищує загальний початковий вкладений капітал;

3) інвестиції - Вкладення капіталу в будь-які об`єкти з метою отримання прибутку і досягнення іншого корисного ефекту;

4) інвестиції - Витрати на розширення і модернізацію виробництва, пов`язані з применеия нових технологій, матеріалів та інших знарядь і предметів праці.

Таким чином, інвестиції - Це капітал, вкладений в різні об`єкти діяльності для отримання максимального прибутку.

Економічний зміст інвестицій виражається в двох аспектах руху капіталу:

1) інвестиції втілюються в створюваному інвестиційному об`єкті підприємницької діяльності, утворюючи активи інвестора;

Відео: інвестиції в будівництво нерухомості в Києві

2) за допомогою інвестицій здійснюється перерозподіл ресурсів і коштів між тими, у кого вони в надлишку, і тими, у кого вони обмежені.

В кінцевому підсумку будь-які інвестиції спрямовані на отримання максимально можливого прибутку. Отже ми визначилися, що таке інвестиції. Тепер потрібно навчитися розуміти - вигідно чи ні інвестувати в той чи інший об`єкт. Для цього нам на допомогу прийдуть методи оцінки інвестиційних проектів. Розрізняють прості і складні методи оцінки інвестиційного проекту. До простих методів відносять:

1) визначення терміну окупності інвестицій - це період часу, в кінці якого приріст грошових коштів від реалізації дорівнюватиме спочатку вкладеної суми в інвестиційний проект;

2) метод розрахунку віддачі на вкладений капітал. Цей метод грунтується на використанні інформації про грошові потоки, про можливість отримання прибутку від реалізації інвестиційного проекту. Цей метод має ряд недоліків, обумовлених тим, що не враховує тимчасової складової грошових потоків, не робить різниці між проектами з однаковою сумою середньорічного прибутку, але варіює сумою прибутку по роках, між проектами, що мають однакову середньорічну прибуток, але що генерується протягом різної кількості років .

Відео: ІНВЕСТИЦІЇ В БУДІВНИЦТВО ЖИТЛОВОГО ФОНДУ. АДЛЕР, СОЧІ.

До складних методів оцінки інвестицій відносять:

1) методику визначення вартості інвестицій при використанні складних відсотків. Дана методика базується на реінвестування річного процентного доходу. В результаті інвестор отримує дохід як з спочатку вкладеної грошової маси, так і з відсотків, отриманих в попередні роки.

2) метод розрахунку чистої поточної вартості інвестиційного проекту (чистий дисконтований дохід, інтегральний економічний ефект) - перевищення інтегральних (за розрахунковий період часу) дисконтування грошових надходжень над інтегральними дисконтованими грошовими виплатами, зумовленими реалізацією інвестиційного проекту;

3) визначення внутрішньої норми прибутковості інвестиційних проектів - норма дисконтування, що обертає в нуль величину чистого дисконтованого доходу. Вона відображає розмір доходу в розрахунку на одиницю інвестицій, вкладених в реалізацію проекту.

Говорячи простіше, перш ніж у щось вкласти гроші, потрібно спочатку прорахувати весь прибуток і ризики. Факторів, які можуть вплинути на прибутковість, дуже багато. Це і місце розташування об`єкта, розвиненість інфраструктури і т.д. і т.п. З одного боку, вкласти гроші в будівництво об`єкта площею майже 3200, в якому потім будуть розміщуватися офіси і спортивний клуб - вигідно. Але ... є багато але. Від - хто буде будувати такий об`єкт, до - доступності і розвиненості місця, де об`єкт буде знаходитися. Так що, перш ніж вкласти, все досконально прорахуйте і вже тільки потім вкладайте.