Рай для мільярдерів

2015 рік оголошено в Монако роком Росії. Тут дуже поважають російську культуру, а ще більше - вивезені з нашої країни гроші, частково завдяки яким це карликова держава впевнено лідирує в Європі за вартістю житла. Пройдемося по вулицях і набережних цього незвичайного міста-держави, а заодно прицінимося до тутешніх квартирах - від скромних студій до зухвало розкішних пентхаусів.

Прогулянка по місту на Лазурному березі, де будинки купують тільки багаті, вся забудова точкова, а квадратний метр житла коштує як трикімнатна квартира у великому російському місті-мільйоннику.

Князівство Монако - карликова (площа всього 1,974 кв. Кілометра) держава, розташоване на березі Середземного моря, оточене з боку суші територією Франції. Це одночасно саме густонаселена держава в світі (18 тис. Жителів на кв. Кілометр) і країна з найвищим в світі ВВП на душу населення (близько 170 тис. Доларів - оцінка МВФ).

Якщо їхати в Монако по землі, то воно виникає, як міраж. Після кілометрів маленьких затишних прибережних містечок, якими забудований практично весь Лазурний берег, його величезні житлові комплекси виростають немов з нізвідки, як тільки ви перетинаєте невидиму межу між Францією і князівством. Подібної щільності забудови не існує більше ніде на Середземноморському березі.

За даними консалтингового агентства Savills, в минулому році Монако поставило власний рекорд по операціях з нерухомістю - всього тут було продано житлових і комерційних приміщень на 2,4 мільярда євро. За підрахунками Savills, середня вартість нерухомості в Монако сьогодні становить близько 90 тис. Євро (6 млн рублів) за кв. метр. Дорожче житло та офіси обходяться тільки в Гонконзі - ціни в Нью Йорку, наприклад, на третину нижче.

Своїм багатством Монако зобов`язана почасти гральному бізнесу, який процвітає тут ще з середини XIX століття, але перш за все - сприятливою фіскальній політиці. Резиденти міста не платять ніяких місцевих податків, крім ПДВ (які сплачується тільки в разі угод купівлі-продажу). Виняток становлять тільки громадяни Франції, з якою у князівства є договір, який не дозволяє використовувати його в якості податкового раю. Для інших багатіїв цієї проблеми немає, і вони охоче обзаводяться тут нерухомістю.

Практично весь житловий фонд (95% від загальної площі) Монако представлений саме апартаментами, окремі будинки - це рідкість і немислима розкіш. Страшно навіть подумати, скільки може коштувати квадратний метр в двоповерховому особняку, на місці якого можна було б побудувати компактну двадцатіетажку з житлом від 90 тис. Євро за кв. м.

Відео: Михайло Делягін Рай для мільярдерів, Пекло для інших 21 10 2016

Незважаючи на досить скромні розміри, Монако включає в себе цілих 10 районів зі своєю специфікою, особливостями забудови і атмосферою. Висока вартість землі змушує забудовників дертися в гори, а влада - розширювати територію князівства за рахунок нових ділянок, відвойованих у моря. Так, наприклад, район Fontvieille (Фонтвій, 22 га) повністю побудований на місці, де ще 40 років тому плескалися хвилі.

Найстаріший район Монако - Монако-Вілль, це оазис старої забудови, що залишилася на видатної в морі великій скелі. Тут же розташований Княжий палац і інші туристичні визначні пам`ятки. Незважаючи на близькість до двору, квартири тут коштують не так уже й дорого (за місцевими мірками). Наприклад, на сайті property-for-sale-monaco.com нам вдалося знайти тут відразу кілька студій площею близько 30 кв. м і вартістю «всього» 650-750 тис. євро. Це і зрозуміло - об`єктивно якість цих квартир поступається тим, що розташовані в сучасних житлових комплексах.

Найдорожчий район Монако - Монте-Карло (саме там розташовані відомі казино). За даними Savills, ціни на квартири тут починаються від 4 млн євро. У цій частині місто має ні на кого не схожий вигляд: солідні, в 3-4 поверхи, старі будівлі, які можна знайти в будь-якому великому французькому місті, тут стоять пліч-о-пліч з новими житловими комплексами, а вийшов в булочну непримітний пенсіонер з великою часткою ймовірності виявиться мультимільйонером.

Район La Condamine (Ля Кондамин), що примикає до порту Еркюль, відрізняється великою кількістю ресторанів, барів, клубів - саме тут кипить вечірня життя міста. Вистачає тут і порівняно нових житлових комплексів з зеленими терасами і видом на море. Знову ж щасливі власники паркувальних місць для яхт (це коштує дорожче, ніж квартира) можуть виявитися на борту свого судна в лічені хвилини.

Практично вся територія Монако забудована, так що ніяких торгових центрів на околиці тут немає. Та й в центрі міста нечисленні великі торгові комплекси змушені ховатися під землю, як, наприклад, цей трирівневий Le Metropole, вхід в який трохи більше входу в звичайну станцію московського метро.

Місцями прагнення до граничної компактності приймає несподіваний для жителів Росії вид. Наприклад, цей поліцейський відділок в «Садах Казино» дав притулок громадського туалету, який розташований в підвалі будівлі (входи, правда, різні).

Як таких зелених зон в Монако трохи, частина міста взагалі нагадує кам`яні джунглі. І дивлячись на деякі багатоквартирні будинки важко уявити собі, що квартири в цих нехай і досить комфортабельних «курятниках» коштують стільки ж, скільки просторі вілли декількома кілометрами далі на захід або схід по узбережжю.

Відео: Михайло Делягін Ліберали і "єдина Росія" створили в Росії податковий рай для мільярдерів 21.10.2016

Як це не парадоксально, але є в Монако і своя «промзона» - внутрішня частина району Фонтвій (на фото 3-тя Індустріальна вулиця). У Монакської промисловості зайняті аж 3 тис. Чоловік. Як правило, це невеликі інноваційні компанії, зайняті у фармацевтиці, біотехнологіях, випуск комплектуючих високої точності і т.д.

Найдешевша (200 тис. Євро) квартира в Монако, яку нам вдалося знайти у відкритих джерелах, розташована в районі мису Мартен. Площа цієї студії 35 кв. метрів, розташована вона на другому поверсі, з вікнами, що виходять на тенісний корт, і у неї є тераса. Так в Монако живуть, по всій видимості, ті, кому доводиться обслуговувати мешканців більш розкішного житла.

Так виглядає вже цілком пристойна, хоча все ще порівняно недорога (2,8 млн євро) «однешка» (точніше, квартира з однією спальнею) площею 80 кв. м. Квартира на п`ятому поверсі, так що частково вид на море перекривають стоять ближче до води будинки. Будинок в східній частині міста, біля самого кордону з Францією.

Відео: Партнери купують вілли в Дубаї, рай на землі в країні мільйонерів і мільярдерів

Найдорожче зі знайдених пропозицій - це пентхаус площею 823 кв. метра (з яких 467 припадає на тераси) з 4 спальнями і 4 паркувальними місцями, що входять у вартість. Коштує він 59 млн євро (4,1 млрд рублів). На ці гроші в місті-мільйоннику можна, в принципі, побудувати невеликий житловий масив.

Можна знайти в Монако і пропозиції з продажу комерційної нерухомості. Наприклад, на сайті prian.ru зараз є пропозиції про покупку ресторану площею 160 кв. м за 2,3 млн євро, магазину за 2,7 млн євро і готелю за 13,8 млн євро. З робочою силою у міста мільйонерів проблем немає - близько 40 тис. Чоловік щодня приїжджають сюди із сусідньої Франції і навіть не настільки далекій Італії.

Незважаючи на неабияку скупченість, в Монако достатньо можливостей для активного відпочинку. Тут знайшлося місце для стадіону (місцева футбольна команда, до речі, належить російському бізнесменові Дмитру Риболовлєву), поля для гольфа, декільком невеликим паркам. А місцеві любителі велосипедного спорту (на фото), схоже, черпають натхнення в дизайні машин гонки «Формула 1», один з етапів якої також проходить тут.

Відео: "Моя планета": Бора-Бора. Рай для мільйонерів

За даними Інституту статистики і економічних досліджень Монако, в князівстві сьогодні живуть близько 500 росіян. Серед них член Ради Федерації, представник Ханти-Мансійського АО Володимир пташки, чемпіонка світу зі стрибків з жердиною Олена Ісінбаєва, президент холдингу Finstar Олег Бойко та інші непрості люди. Ті ж, у кого можливості купити тут квартиру поки немає, можуть абсолютно вільно приїхати сюди просто подивитися.